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土地增值稅的清算時間根據(jù)以下情況確定： 　　1、具備下列情形之一的，納稅人應自滿足清算條件之日起90日內(nèi)辦理清算手續(xù)。 　　（1）房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的。 　?。?）整體轉讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的。 　?。?）直接轉讓土地使用權的。 　　2．符合下列情形之一的，主管稅務機關將要求納稅人進行土地增值稅清算，納稅人應自接到清算通知之日起90天內(nèi)辦理清算手續(xù)。 　　（1）已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85％以上，或該比例雖未超過85％，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的。 　?。?）取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的。 　?。?）納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的。 　?。?）省稅務機關規(guī)定的其他情況。