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實(shí)務(wù)
問(wèn)題已解決
老師 我個(gè)人每個(gè)月1千元出租住房，一次收半年6千的房租費(fèi) 我開(kāi)票給人家需要繳納多少的稅費(fèi)呢？
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你好，如果是開(kāi)普通發(fā)票的，6000乘以1%，這個(gè)是個(gè)稅的
6000乘以2%，這個(gè)是房產(chǎn)稅的
印花稅6000乘以千分之一減半。
2022 03/23 15:19
84785036 
2022 03/23 15:21
6千乘以1%是個(gè)稅？不是吧？
郭老師 
2022 03/23 15:26
你好，對(duì)的是的，這個(gè)是稅率是1%的。
84785036
2022 03/23 15:27
6千乘以1%是增值稅吧？個(gè)稅是實(shí)際收到的租金減除稅費(fèi)以后大于4000按照80%和10%算個(gè)稅吧？房產(chǎn)稅是4%減半，是嗎
郭老師
2022 03/23 15:29
2）核定征收
對(duì)個(gè)人出租房屋成本無(wú)法準(zhǔn)確核算的，可參照財(cái)稅〔2000〕91號(hào)文，暫按5%應(yīng)稅所得率核定征收個(gè)人所得稅。即：1%核定征收率。
郭老師
2022 03/23 15:29
增值稅的不需要繳納。
郭老師
2022 03/23 15:29
個(gè)稅核定的在1%-2%左右。
84785036
2022 03/23 15:30
那我說(shuō)的那種是什么情況下才那樣的？
郭老師
2022 03/23 15:32
你好，這個(gè)是課本里面算個(gè)稅的方法。
但是你實(shí)際去開(kāi)房屋租金發(fā)票的話(huà)不會(huì)這么開(kāi)的。
84785036
2022 03/23 15:33
但是上次去稅務(wù)開(kāi)的時(shí)候 稅務(wù)人員就是按照我說(shuō)的那種方式開(kāi)的
84785036
2022 03/23 15:34
我第一次聽(tīng)你這種說(shuō)法
郭老師
2022 03/23 15:34
我們這邊從一九年開(kāi)始就有這種算法了。
84785036
2022 03/23 15:46
那我們這里比你們要貴一點(diǎn) 我們按照書(shū)本上 沒(méi)有你的算法
郭老師
2022 03/23 15:50
那就按照你當(dāng)?shù)氐膩?lái)
郭老師
2022 03/23 15:50
很多地方都有①北京：計(jì)稅依據(jù)為不含稅的租金收入，征收率為0.5%。
②上海：計(jì)稅依據(jù)為不含稅的租金收入，征收率為1.5%。
?、鄹Ｖ?、平潭：計(jì)稅依據(jù)為不含稅的租金收入，征收率為1%。
84785036
2022 03/23 15:59
那一公司名義租賃好一點(diǎn)還是以員工名義和房東簽訂合同租賃呢？
郭老師
2022 03/23 16:01
你好，你得看一下誰(shuí)使用，如果是單位使用的，以公司的名義。
84785036
2022 03/23 16:03
公司給員工租賃的，兩種方式繳納的稅費(fèi)少一點(diǎn)呢？房東交的稅少一點(diǎn)
郭老師
2022 03/23 16:04
如果這樣的話(huà)，你們單位沒(méi)法抵扣所得稅，也開(kāi)給個(gè)人。
84785036
2022 03/23 16:06
也就是以員工名義和房東租賃的話(huà) 房東開(kāi)發(fā)票給個(gè)人 員工不可以以這個(gè)發(fā)票來(lái)公司報(bào)銷(xiāo)嗎？
郭老師
2022 03/23 16:06
你好，個(gè)人的發(fā)票不可以抵扣所得稅的。
84785036
2022 03/23 16:10
就是如果公司要入帳的話(huà)，簽合同一定要以公司名義簽訂 因?yàn)橐詥T工名義簽訂的話(huà)稅務(wù)只能代開(kāi)發(fā)票給個(gè)人就不能入公司賬了 就不能抵扣企業(yè)所得稅 是嗎
郭老師
2022 03/23 16:12
是的是的，是這么理解的。
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