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跟預售房款一樣嗎？

也是要預繳3個點的增值稅嗎

你好 一樣的 和預收 款開發(fā)票一樣的?

能把稅務發(fā)文給我看看嗎

。需要去找找，到了再發(fā)。

根據(jù)《國家稅務總局關于營改增試點若干征管問題的公告》(國家稅務總局公告2016年第53號)第九條的規(guī)定，將增值稅稅控開票軟件升級到最新版本，最新版本增加6“未發(fā)生銷售行為的不征稅項目”，納稅人收取款項但未發(fā)生銷售貨物、應稅勞務、服務、無形資產(chǎn)或不動產(chǎn)的不征稅情形應當在“未發(fā)生銷售行為的不征稅項目”下開具發(fā)票。也就是說，未發(fā)生銷售貨物、應稅勞務、服務、無形資產(chǎn)或不動產(chǎn)之前預收款也應當開具發(fā)票，但在“未發(fā)生銷售行為的不征稅項目”項下開具的發(fā)票并非是正式發(fā)票，等同于企業(yè)收據(jù)作用。預收款開具發(fā)票應當區(qū)分以下四種情況: 一是預收款發(fā)生增值稅納稅義務的，應當開具正式發(fā)票。根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件1:《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第四十五條規(guī)定，納稅人提供建筑服務、租賃服務采取預收款方式的，其納稅義務發(fā)生時間為收到預收款的當天。所以，對提供建筑服務、租賃服務預收款的，應當開具正式發(fā)票，并按照規(guī)定計算繳納增值稅。二是預收不發(fā)生納稅義務，但應當預繳增值稅的，在“未發(fā)生銷售行為的不征稅項目”項下開具的發(fā)票。待納稅義務發(fā)生后，開具正式發(fā)票，原開具的收據(jù)功能發(fā)票可以不收回?！敦斦?、國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件2:《營業(yè)稅改征增值稅試點有關事項的規(guī)定》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預收款方式銷售所開發(fā)的房地產(chǎn)項目，在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。因此，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到購房者預收款時，使用“未發(fā)生銷售行為的不征稅項目”下“銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目預收款”開票，發(fā)票稅率欄應填寫“不征稅”，不得開具增值稅專用發(fā)票，其“不征稅”率發(fā)票等同于以前的預售款收據(jù)，但需要預繳3%增值稅。三是預收不發(fā)生納稅義務，并且不預繳增值稅，在“未發(fā)生銷售行為的不征稅項目”項下開具的發(fā)票。待納稅義務發(fā)生后，開具正式發(fā)票。預收款可以使用“未發(fā)生銷售行為的不征稅項目”項下開具發(fā)票，發(fā)票稅率欄應填寫“不征稅”，不得開具增值稅專用發(fā)票，等同于收據(jù)功能。四是預收款不發(fā)生納稅義務，但如果納稅人開具了正式發(fā)票的，在開發(fā)票當天發(fā)生納稅義務，并按規(guī)定計算繳納增值稅。因為增值稅規(guī)定:先開具發(fā)票的，為開具發(fā)票的當天發(fā)生增值稅納稅義務。但這里不包括“未發(fā)生銷售行為的不征稅項目”項下開具的發(fā)票。