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土地增值稅清算時候計算扣除項目，其中利息支出是怎么算的
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您好！財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額
凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發(fā)費用在按"取得土地使用權所支付的金額"與"房地產開發(fā)成本"金額之和的10%以內計算扣除。
2022 01/21 11:06
84784949 
2022 01/21 11:09
如果能提供金融機構證明，那我可以選擇按房地產開發(fā)費用在按"取得土地使用權所支付的金額"與"房地產開發(fā)成本"金額之和的10%以內計算扣除，與據實扣除哪個金額高我選擇按哪個來算嘛？
丁小丁老師 
2022 01/21 11:39
您好！據實，并且不超過同類銀行貸款利率計算的金額，這個不是選擇項哦
84784949
2022 01/21 11:40
老師您好，謝謝您的回復，但是扣除利息支出的限額有沒有準確的利率？比如10%？
丁小丁老師
2022 01/21 11:54
您好！是兩項合計數的10%哦
84784949
2022 01/21 11:59
老師謝謝您，那是利息支出不超過"取得土地使用權所支付的金額"與"房地產開發(fā)成本"金額之和的10%，其他房地產開發(fā)費用還是否要算？
丁小丁老師
2022 01/21 12:16
您好！如果可以明確區(qū)分，開發(fā)費用就是實際和同期貸款利息比較確定，然后+兩項的5%，如果不能明確，則是兩項合計數的10%計算開發(fā)費用
84784949
2022 01/21 12:17
好的，謝謝您
丁小丁老師
2022 01/21 12:23
不客氣的，可以去看下土地增值稅的具體計算的例題，這樣會更清晰哦
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