00:10:00
問題已解決
城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅是怎么個計(jì)征方式？每年都需要繳納嗎？
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時問隨時答
你好，是的，每年都要交的。
對按房產(chǎn)計(jì)稅價值征稅的，稅率為1.2%，對按房屋租金收入征稅的，稅率為12%。
個人出租居民住房，出租后不改變用途的，稅率為4%從價計(jì)征房產(chǎn)稅按年計(jì)算征收， 分兩次繳納，即納稅人在每年的四月、十月向主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納，上半年稅款在四月份繳納，下半年稅款在十月份繳納。納稅人也可在四月份一次繳納全年稅款。從租計(jì)征，按月繳納。
第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。 第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％。房產(chǎn)稅實(shí)行按年征收、季度預(yù)繳。
、對按房產(chǎn)計(jì)稅價值征稅的，房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納，稅率為1.2%。應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值*（1-扣除比例）*1.2% 繳納每年的4、10月各交一半。2、按房屋租金收入征稅的，稅率為12%。應(yīng)納稅額=租金收入*12%按月繳納3、個人出租居民住房，從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
2021 07/11 22:56
84784996 
2021 07/12 00:35
謝謝，那請問土地使用稅呢？
莊老師 
2021 07/12 07:25
根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅[2009]128號)規(guī)定，自2009年l2月1日起，對在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)單獨(dú)建造的地下建筑用地，按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。其中，已取得地下土地使用權(quán)證的，按土地使用權(quán)證確認(rèn)的土地面積計(jì)算應(yīng)征稅款;
未取得地下土地使用權(quán)證或地下土地使用權(quán)證上未標(biāo)明土地面積的，按地下建筑垂直投影面積計(jì)算應(yīng)征稅款。
對上述地下建筑用地暫按應(yīng)征稅款的50%征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
莊老師
2021 07/12 07:26
土地使用稅采取按年計(jì)征、分期繳納的征稅方式。
莊老師
2021 07/12 07:27
公式＝使用面積*單價
土地使用稅計(jì)稅依據(jù)是什么？
在《土地使用稅暫行條例》中規(guī)定：土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)。
對于“實(shí)際占用的土地面積”是這樣理解的：
1、納稅人的土地用于自用經(jīng)營的，按照土地使用證上所載的面積作為計(jì)稅面積；
2、納稅人沒有土地使用證（或房產(chǎn)證），或者實(shí)際占用的土地比土地使用證上所載的面積大，則按實(shí)際占用的土地面積作為計(jì)稅面積；
3、納稅人的土地用于出租的，按實(shí)際出租面積作為計(jì)稅面積。
84784996
2021 07/12 08:35
分期繳納是按季度還是？
莊老師
2021 07/12 09:13
你好，一般是按季度繳交
閱讀 581
描述你的問題，直接向老師提問
300
意見反饋
