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老師，請(qǐng)問：約定禁止、限制轉(zhuǎn)讓+登記。抵押人違反約定轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，合同為什么還有效呢？
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你好，你這里屬于抵押權(quán)人違約，對(duì)于另一方合同當(dāng)事人他是無辜的，如果合同無效，對(duì)于另一方當(dāng)事人不公平，所以不能無效。
2021 06/21 08:37
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1.抵押人與抵押權(quán)人約定禁止轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，如果抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意擅自轉(zhuǎn)讓，屬于無權(quán)處分嗎？
2.如果屬于無權(quán)處分，且禁止轉(zhuǎn)讓的約定未經(jīng)登記，受讓人善意的則可以取得抵押財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，這里的善意取得要求以合理對(duì)價(jià)轉(zhuǎn)讓嗎？
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@樸老師回答我的問題
抵押權(quán)登記和當(dāng)事人約定禁止轉(zhuǎn)讓并將約定進(jìn)行登記的區(qū)分
老師 您好 不動(dòng)產(chǎn)抵押 抵押權(quán)是在登記后設(shè)立 動(dòng)產(chǎn)抵押 抵押權(quán)是在合同生效時(shí)設(shè)立 抵押權(quán)登記可以對(duì)抗善意第三人 但是不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已經(jīng)支付合理價(jià)款的買受人 所以法律又規(guī)定 當(dāng)事人約定禁止轉(zhuǎn)讓并將約定進(jìn)行登記 就可以對(duì)抗所有人（相當(dāng)于給動(dòng)產(chǎn)抵押上了2個(gè)保險(xiǎn)） 老師我理解的對(duì)嗎？請(qǐng)老師回答以下8項(xiàng)產(chǎn)生的法律后果， 動(dòng)產(chǎn)抵押未登記 動(dòng)產(chǎn)抵押已登記 動(dòng)產(chǎn)抵押約定不得轉(zhuǎn)讓，但是未將不得轉(zhuǎn)讓登記 動(dòng)產(chǎn)抵押約定不得轉(zhuǎn)讓，但是將不得轉(zhuǎn)讓登記 不動(dòng)產(chǎn)抵押未登記 不動(dòng)產(chǎn)抵押已登記 不動(dòng)產(chǎn)抵押約定不得轉(zhuǎn)讓，但是未將不得轉(zhuǎn)讓登記 不動(dòng)產(chǎn)抵押約定不得轉(zhuǎn)讓，但是將不得轉(zhuǎn)讓登記。
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老師，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)被分割或轉(zhuǎn)讓，擔(dān)保權(quán)人就轉(zhuǎn)讓后或者分割后的擔(dān)保物享有擔(dān)保物權(quán)。
那么之前見的比如抵押物權(quán)，如果抵押物權(quán)人對(duì)抵押人之前有約定限制轉(zhuǎn)讓但是未登記，抵押人把抵押物轉(zhuǎn)讓給善意的第三人，并且交付或者登記，那擔(dān)保權(quán)人還有對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的擔(dān)保權(quán)嗎
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當(dāng)事人約定禁止或限制轉(zhuǎn)讓抵押物并已將約定進(jìn)行登記：
抵押人違反約定轉(zhuǎn)讓抵押物，抵押權(quán)人請(qǐng)求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓合同無效的，不予支持；
抵押物已經(jīng)交付或者登記，抵押權(quán)人主張轉(zhuǎn)讓不發(fā)生物權(quán)效力的，應(yīng)予支持，但是因受讓人代替?zhèn)鶆?wù)人清償債務(wù)導(dǎo)致抵押權(quán)消滅的除外。（滌除權(quán)）
理解
抵押權(quán)人不喪失物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。
問題：不發(fā)生物權(quán)效力的意思是買家登記房子的所有權(quán)是無效的嗎？那買家喪失物權(quán)變成債權(quán)了？要求賣家承擔(dān)賠償責(zé)任嗎？
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老師，答案里說不能與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有，一旦約定，則條款無效，為什么這則講義里卻又描述了這樣的條款？是哪邊錯(cuò)了？
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