00:10:00
問(wèn)題已解決
老師好，我想問(wèn)一下，房地產(chǎn)企業(yè)在買(mǎi)地建房子的時(shí)候是不是要交一次契稅 ，在建成房子之后出售的話，是不是要交房產(chǎn)稅和土地增值稅，還要在交一次增值稅（銷(xiāo)項(xiàng)——進(jìn)項(xiàng)）
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問(wèn)，隨時(shí)問(wèn)隨時(shí)答
對(duì)的，買(mǎi)地的時(shí)候是需要繳納一次契稅，這個(gè)契稅是放大了土地的成本，那么在繳納這個(gè)增值稅的時(shí)候，土地的成本是可以抵扣，契稅不能扣。
2021 06/09 22:58
84785039 
2021 06/09 23:00
土地增值稅和增值稅銷(xiāo)項(xiàng)不是一回事吧，是2個(gè)稅種嗎
陳詩(shī)晗老師 
2021 06/09 23:00
對(duì)的是兩回事兒，但是在計(jì)算土地增值稅的時(shí)候，這個(gè)契稅是可以扣除的。
84785039
2021 06/09 23:04
那上邊您怎么又說(shuō)契稅不能扣呢
84785039
2021 06/09 23:06
明白了，您是說(shuō)在繳納增值稅的時(shí)候契稅不能扣，在繳納土地增值稅的時(shí)候，契稅可以扣，是這個(gè)意思吧
84785039
2021 06/09 23:14
還有一個(gè)問(wèn)題就是，增值稅的時(shí)候可以扣除土地的價(jià)款，土地增值稅的時(shí)候還可以再扣一次土地的價(jià)款，為什么可以扣2次呢
陳詩(shī)晗老師
2021 06/10 08:13
2個(gè)不同稅種，扣除項(xiàng)目差別對(duì)待，不存在重復(fù)扣除的說(shuō)法
84785039
2021 06/10 09:26
老師好，其中還有一點(diǎn)不太明白，房地產(chǎn)在賣(mài)房子之前不繳納房產(chǎn)稅，在出售之后要交房產(chǎn)稅，房子的產(chǎn)權(quán)在沒(méi)賣(mài)之前不是也是屬于企業(yè)的嗎 為什么沒(méi)出售之前不用交房產(chǎn)稅
陳詩(shī)晗老師
2021 06/10 10:20
因?yàn)槟闶欠康禺a(chǎn)企業(yè)，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，這個(gè)房子就是你的存貨，所以說(shuō)這個(gè)是不用繳納房產(chǎn)稅的。
閱讀 54
描述你的問(wèn)題，直接向老師提問(wèn)
32
意見(jiàn)反饋
