问题已解决
出售舊房我認為也應是評估價呀
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具體計算步聚
你好,出售舊房
1.計算評估價格。
公式為:評估價格=重置成本價×成新度折扣率。
2021 02/10 08:15
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2021 02/10 08:26
答案沒選B呀,你給答案應選B吧
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莊老師 ![](/wenda/_nuxt/img/reply2.28c7604.png)
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2021 02/10 09:12
舊房轉讓土地增值稅計算方法
土地增值稅有關政策規(guī)定,除了對個人轉讓住宅類的舊房暫免征收土地增值稅外,對單位或個人轉讓非住宅類舊房及建筑物,應按規(guī)定征收土地增值稅。但在實際執(zhí)行中,由于舊房扣除項目金額難以確定,有的地方一律實行核定征收。但事實上還有幾種其他的方法:
1.納稅人能提供原購房發(fā)票
《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》(財稅〔2006〕21號)規(guī)定,對單位或個人轉讓非住宅類舊房及建筑物,凡能提供原購房發(fā)票的,經(jīng)當?shù)囟悇諜C關確認,可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算扣除項目的金額。其中加計扣除項目的“每年”,指購房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止,每滿12個月計1年;超過1年,未滿12個月但超過6個月的,可以視同1年。對于納稅人購房時繳納的契稅,凡能提供契稅完稅憑證的,準予作為“與房地產(chǎn)有關稅金”予以扣除,但不作為加計5%的基數(shù)。
應納土地增值稅計算步驟:
①計算扣除項目金額=原購房發(fā)票金額(1+5%N)+轉讓環(huán)節(jié)繳納的有關稅金,其中N代表原購房發(fā)票所載日期至售房發(fā)票開具之日止的年數(shù);
②計算土地增值額=舊房及建筑物轉讓價款-扣除項目金額;
③計算土地增值率=(土地增值額÷扣除項目金額)×100%;
④根據(jù)土地增值率找出土地增值稅適用稅率;
⑤計算應納土地增值稅=土地增值額×適用稅率。
2、納稅人不能提供購房發(fā)票或提供扣除項目金額不實
根據(jù)土地增值稅暫行條例實施細則和《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財稅〔1995〕48號)等有關政策規(guī)定,對納稅人轉讓舊房時,應按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關費用以及在轉讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。此外,對納稅人轉讓舊房及建筑物時因計算納稅的需要而對房地產(chǎn)進行評估,其支付的評估費用也允許在計算增值額時予以扣除。但對納稅人下列成本費用不得計算扣除:取得土地使用權時未支付地價款或不能提供已支付的地價款憑據(jù)的,不允許扣除取得土地使用權所支付的金額;納稅人隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格等情形而按房地產(chǎn)評估價格計算征收土地增值稅所發(fā)生的評估費用,不允許在計算土地增值稅時予以扣除。
舊房及建筑物的評估價格,指在轉讓已使用的房屋及建筑物時,由政府批準設立的房地產(chǎn)評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格。評估價格須經(jīng)當?shù)囟悇諜C關確認。計算公式為:舊房評估成本價格=房地產(chǎn)重置成本價×成新度折扣率。
按評估價格計算土地增值稅步驟:
①計算扣除項目金額=重置成本價×成新度折扣率+取得土地使用權時所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關費用以及在轉讓環(huán)節(jié)繳納的稅金+轉讓舊房及建筑物時因計算納稅的需要而對房地產(chǎn)進行評估支付的評估費用;
②計算土地增值額=舊房及建筑物轉讓價款或評估價款-扣除項目金額;
③計算土地增值率、確定適用稅率及計算應納稅款與以上第一種方法步驟相同。
此外,根據(jù)財稅〔2006〕21號文件的規(guī)定,對納稅人轉讓舊房及建筑物,既沒有評估價格,又不能提供購房發(fā)票的,地方稅務機關可以根據(jù)稅收征管法第三十五條的規(guī)定,實行核定征收。
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2021 02/10 09:14
B該不該選,不明白
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莊老師 ![](/wenda/_nuxt/img/reply2.28c7604.png)
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2021 02/10 09:16
你好,B不用選的,只是一種方法,
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