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通過簡易計稅取得的土地使用權(quán),再次轉(zhuǎn)讓,應(yīng)該怎么計算?

84784951| 提问时间:2020 11/02 16:03
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王娟老師
金牌答疑老师
职称:初級會計師
你好! 需要區(qū)分時段與納稅人,可參考如下文件學習: 一、轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)。 不論是一般納稅人還是小規(guī)模納稅人,不論是房地產(chǎn)企業(yè)還是非房地產(chǎn)企業(yè),均可以選擇適用簡易計稅方法,并且可差額繳納增值稅,即以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權(quán)原價后的余額為銷售額,按照5%的征收率計算繳納增值稅。納稅人不選擇差額計稅的,則應(yīng)當按取得的全部價款和價外費用按照3%征收率計算繳納增值稅。 二、非房地產(chǎn)企業(yè)納稅人轉(zhuǎn)讓2016年5月1日后取得的土地使用權(quán)。 由于現(xiàn)行政策中,對轉(zhuǎn)讓2016年5月1日以后取得的土地使用權(quán)并無差額納稅的規(guī)定。所以,非房地產(chǎn)企業(yè)的一般納稅人轉(zhuǎn)讓2016年5月1日以后取得的土地使用權(quán)或經(jīng)建造房屋后銷售,應(yīng)當按照以取得的全部價款和價外費用為銷售額(不得扣除土地價款),按照11%計算增值稅銷項稅額。 三、房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓2016年5月1日后取得的土地使用權(quán)。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目,適用一般計稅方法計稅,按照取得的全部價款和價外費用,扣除當期銷售房地產(chǎn)項目對應(yīng)的土地價款后的余額計算銷售額。
2020 11/02 16:05
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