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初會(huì),個(gè)人出租住房,按個(gè)稅和房產(chǎn)稅,稅率不一樣?

84785038| 提問(wèn)時(shí)間:2020 08/19 11:08
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個(gè)人出租房屋 一、增值稅 (一)其他個(gè)人(自然人)出租房屋 1.自然人出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。    應(yīng)納稅款=含稅銷(xiāo)售額÷(1+5%)×1.5% 2.其他個(gè)人(自然人)出租房屋等不動(dòng)產(chǎn)(不含住房),按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。    應(yīng)納稅款=含稅銷(xiāo)售額÷(1+5%)×5% (二)個(gè)體工商戶(hù)出租房屋 1.個(gè)體工商戶(hù)出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納增值稅稅額。    應(yīng)納稅款=含稅銷(xiāo)售額÷(1+5%)×1.5% 2.個(gè)體工商戶(hù)出租房屋等不動(dòng)產(chǎn)(非住房)適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的,稅率為11%;   個(gè)體工商戶(hù)出租房屋等不動(dòng)產(chǎn)(非住房)適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的,征收率為5%。    二、房產(chǎn)稅 個(gè)人出租房屋(非住房),以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù),稅率為12%。對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。    三、城鎮(zhèn)土地使用稅 對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 四、印花稅 對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅。 五、個(gè)人所得稅 個(gè)人出租房屋取得的租金收入應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅,稅率為20%。自2001年1月1日起,對(duì)個(gè)人出租房屋取得的所得,暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。 財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前可以扣除的次序?yàn)椋?(一)財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi)。納稅義務(wù)人在出租財(cái)產(chǎn)過(guò)程中繳納的教育費(fèi)附加、地方教育附加,可持完稅(繳款)憑證,從其財(cái)產(chǎn)租賃收入中扣除。 (二)向出租方支付的租金。(適用于房屋轉(zhuǎn)租) (三)由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用。允許扣除的修繕費(fèi)用,以每次800元為限,一次扣除不完的,準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除,直至扣完為止。 (四)稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。財(cái)產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過(guò)4000元的,減除費(fèi)用800元;4000元以上的,減除20%的費(fèi)用。 如有個(gè)人將其所得對(duì)教育事業(yè)和其他公益事業(yè)以及其他符合規(guī)定的對(duì)象進(jìn)行捐贈(zèng)的部分,按照國(guó)務(wù)院以及財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局的有關(guān)規(guī)定從應(yīng)納稅所得中扣除。 提示:有些省市對(duì)個(gè)人出租房屋的個(gè)人所得稅是實(shí)行的核定征收方式,按租金收入直接乘以征收率(如2%;1.5%等)計(jì)算應(yīng)繳個(gè)人所得稅,具體遵循當(dāng)?shù)氐恼魇找?guī)定。
2020 08/19 11:10
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