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老師，這怎么做分錄，房地產(chǎn)企業(yè)，預(yù)收購房者部分房款80萬，現(xiàn)在給購房者開發(fā)票100萬，，不確認收入，分錄怎么做？
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您好，房地產(chǎn)行業(yè)在預(yù)售階段，應(yīng)開具不征稅發(fā)票，您具體開具的是啥發(fā)票？收款80萬，為啥開具了100萬的發(fā)票？
不征稅發(fā)票無需做任何分錄，當(dāng)收據(jù)使用
2020 06/24 10:14
84784970 
2020 06/24 10:21
老師開的帶稅率發(fā)票，這個項目其實早就完工了，這幾年為了索取施工方的工程發(fā)票一直在打官司，會計說沒有確認成本，也就一直沒確認收入收到，放款做預(yù)收，現(xiàn)在開發(fā)票了，不知道怎么做分錄?
博言老師 
2020 06/24 12:41
收款80萬，為何開具了100萬的發(fā)票呢，發(fā)票是5%的還是9%的？
84784970
2020 06/24 12:54
商品房銷售價為100萬，在開發(fā)票錢她預(yù)交了80萬，現(xiàn)在開發(fā)票她去辦房屋手續(xù)
84784970
2020 06/24 12:54
5%的稅率，老項目
博言老師
2020 06/24 15:04
1、如果客戶還有20萬的尾款沒有繳納，不建議給客戶開具全額發(fā)票，如果客戶連房產(chǎn)證都辦理了，那后續(xù)的20萬更加難以追回
2、目前項目已經(jīng)竣備，滿足收入確認的時間，建議盡快確認收入結(jié)轉(zhuǎn)成本，否則會有稅務(wù)稽查風(fēng)險
3、針對這個業(yè)務(wù)的分錄如下：
（1）收取80萬房款時
借：銀行存款 80
貸：預(yù)收賬款 80
（2）開具100萬發(fā)票時：
借：預(yù)收賬款 4.76
貸：應(yīng)交稅費 4.76
借：應(yīng)收賬款 20
貸：預(yù)收賬款 20
（3）等這套房子確認收入時
借：預(yù)收賬款 95.24
貸：主營業(yè)務(wù)收入 95.24
84784970
2020 06/24 15:31
謝謝老師
博言老師
2020 06/24 15:32
客氣，滿意請給好評哦：）
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