职称:中級會計(jì)師,稅務(wù)師,審計(jì)師
你好,把題目完整發(fā)過來
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2020 06/19 19:57
星海公司新購一棟寫字樓,打算將一層用于經(jīng)營出租,其余樓層作為本企業(yè)的辦公場所。
在
購入該寫字樓時(shí),
公司董事會已經(jīng)就該寫字樓的上述用途做出了書面決議,
且持有意圖短期
內(nèi)不會發(fā)生變化。
用于經(jīng)營出租的寫字樓一層是星海公司唯一對外出租的資產(chǎn)。
有關(guān)寫字樓
的具體資料如下:
1.2X09年4月5日,星海公司購入寫字樓,購買成本為66960萬元。其中,寫字樓一層每
平方米購買成本為3.6萬元,共計(jì)2600平方米;其余樓層每平方米購買成本為1.8萬元,
共計(jì)32000平方米。
2.寫字樓預(yù)計(jì)使用年限為30年,
預(yù)計(jì)凈殘值為0,
采用年限平均法計(jì)提折舊
(為簡化起見,
假定除投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日需單獨(dú)計(jì)
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2020 06/19 20:02
(為簡化起見,
假定每年12月31日確認(rèn)租金
收入)
。星海公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。
4.與B公司的租賃合同到期后,與C公司簽訂了經(jīng)營租賃合同,約定于將寫字樓一層出租
給C公司使用,租賃期為5年,年租金為480萬元,自租賃期開始日起按年預(yù)收租金(為
簡化起見,假定每年12月31日確認(rèn)租金收入)
。租賃期開始日為2X12年9月1日。
5.由于星海公司所在地的房地產(chǎn)市場現(xiàn)已比較成熟,房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠地取
得,
可以滿足采用公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量的相關(guān)條件,
星海公司決定從2X15年1月1日起,
對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2X15年1月1日,寫字樓一層
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2020 06/19 20:02
寫字樓一層的公允價(jià)
值為8500萬元;2X15年12月31日,寫字樓一層的公允價(jià)值為9000萬元;2X16年12月
31日,寫字樓一層的公允價(jià)值為8800萬元;星海公司按凈利潤的10%提取盈余公積。
6.2X17年9月1日,與C公司的租賃合同到期,星海公司將寫字樓一層收回自用,當(dāng)日寫
字樓一層的公允價(jià)值為8580萬元。
根據(jù)以上資料,不考慮相關(guān)稅費(fèi)等其他因素,要求:
1.判斷寫字樓一層是否可以單獨(dú)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。如果可以單獨(dú)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),
應(yīng)于何時(shí)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)?寫字樓英宇何時(shí)開始計(jì)提折舊?
2.編制2X09年至2X18年與該寫字樓相關(guān)的全部會計(jì)分錄。
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2020 06/19 20:04
因?yàn)樽謹(jǐn)?shù)有限制,所以只能分開發(fā)了。謝謝老師!