问题已解决
老師,我們房企,想把售房和裝修捆綁一起銷(xiāo)售給客戶(hù),售房合同含了裝修的價(jià)格,等于購(gòu)房送裝修那種情況。但是裝修方面實(shí)際外包給一個(gè)小規(guī)模的裝修公司,這種情況,能不能簽訂三方代收代付協(xié)議。這樣,確認(rèn)收入的時(shí)候可以把裝修這塊作代收代付處理,然后也讓裝修公司自己開(kāi)票給客戶(hù),因?yàn)樗麄冮_(kāi)票是1%,如果放在我們房企這邊來(lái)開(kāi)票是9%,然后裝修公司也是開(kāi)普票給房企,無(wú)法抵進(jìn)項(xiàng)稅,我們稅負(fù)很大
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可以這樣處理,這個(gè)不影響的
2020 05/14 11:41
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2020 05/14 11:51
可是擔(dān)心稅局不認(rèn)可代收代付這種行為,因?yàn)槭鄯亢脱b修同一份合同,然后房企名義跟客戶(hù)簽合同的。老師,你知道一般這樣的情況,稅局需要什么證明材料證實(shí)嗎
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2020 05/14 11:52
這看你協(xié)議 如何簽訂了,以協(xié)議為準(zhǔn)。
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2020 05/14 11:54
哦,就是除了這份售房合同,還要房企,裝企,客戶(hù)再簽一份三方協(xié)議是吧?
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2020 05/14 11:57
是的,就是協(xié)議約定清楚,按協(xié)議處理就沒(méi)問(wèn)題
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2020 05/14 11:59
好的。那假如我們不簽三方協(xié)議,就是正常流程,我們開(kāi)不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票給客戶(hù),裝修公司開(kāi)票給我們這種情況,那應(yīng)該這裝修費(fèi)全額可以抵扣土地增值稅吧,我們這種情況屬于買(mǎi)房送裝修,那稅局應(yīng)該也會(huì)核定是不動(dòng)產(chǎn)成本吧
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2020 05/14 12:03
這個(gè)我不確定,要看你稅局,你這送裝修,不是銷(xiāo)售精裝 房不一定會(huì)核定 為可扣除
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