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為什么投資性房地產(chǎn)在投轉(zhuǎn)非差額計(jì)入當(dāng)期損益，而公允價(jià)值模式下非轉(zhuǎn)投收益計(jì)入其他綜合收益？
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您好，是為了避免企業(yè)利用投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換操縱利潤。
2020 04/25 10:00
84785013 
2020 04/25 10:10
那投轉(zhuǎn)非就不怕操作利潤嗎
李瑩老師 
2020 04/25 10:24
您好，公允價(jià)值是市場(chǎng)價(jià)，是容易被操控的，那從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)回固定資產(chǎn)或者無形資產(chǎn)，這都是賬面價(jià)值入賬了，還咋調(diào)節(jié)利潤。
84785013
2020 04/25 15:13
可投轉(zhuǎn)非時(shí)，這個(gè)固定資產(chǎn)是按公允價(jià)值入賬，你說非轉(zhuǎn)投怎么操作利潤的老師？
李瑩老師
2020 04/25 16:06
您好，我寫了張草稿梳理了一下，您看下可以理解嗎
84785013
2020 04/25 19:41
謝謝老師，分錄其實(shí)我也會(huì)，我就是不明白投轉(zhuǎn)非時(shí)，也是用公允價(jià)值入賬，這個(gè)不也容易被操作嗎
李瑩老師
2020 04/25 19:43
您好，我草稿紙紙上不僅寫了分錄，還有理由，一組分錄是公允價(jià)值之間的轉(zhuǎn)換，一組是公允價(jià)值和歷史成本之間的轉(zhuǎn)換，您覺得哪種才會(huì)容易虛增利潤呢？
84785013
2020 04/25 19:51
嗯，老師我大概可以理解非轉(zhuǎn)投，歷史成本和公允價(jià)值之間可以虛增利潤，但第一個(gè)分錄，倆個(gè)公允價(jià)值可不可以虛增利潤嗎
李瑩老師
2020 04/25 22:16
您好，不會(huì)的，投轉(zhuǎn)非，非的入賬價(jià)值是公允價(jià)值，投也是公允價(jià)值，而且兩者實(shí)質(zhì)上說明的是同一項(xiàng)資產(chǎn)，不會(huì)形成較大的損益。
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