免費(fèi)問答

商鋪準(zhǔn)備賣1000萬，2004年1月買的，買的時(shí)候是260萬，增值稅是差額計(jì)稅，也就是賣價(jià)-買價(jià)，然后再按照5%的征收率來計(jì)算。 　　應(yīng)繳的增值稅=（1000-260）/(1+5%)*5%=35.24萬元。 　　然后根據(jù)增值稅稅額再計(jì)算附加的稅費(fèi)，因?yàn)榻衲瓿雠_(tái)了針對(duì)小規(guī)模納稅人“六稅兩費(fèi)”減半征收的優(yōu)惠，這三個(gè)稅費(fèi)都可以減半。 　　城市維護(hù)建設(shè)稅=35.24×7%×50%=1.23萬 　　教育費(fèi)附加=35.24×3%×50%=0.53萬 　　地方教育費(fèi)附加=35.24×2%×50%=0.35萬 　　增值稅和這三項(xiàng)附加稅費(fèi)加起來一共是37.35萬 印花稅很簡(jiǎn)單，你和買家簽的合同，售價(jià)是1000萬，就按1000萬的萬分之五，另外也有減半的優(yōu)惠，繳2500元的印花稅就可以了。 　土地增值稅的計(jì)算比較繁瑣，大概意思是收入減去扣除項(xiàng)目金額，算一個(gè)增值額，增值額和扣除額比較，算一個(gè)增值率，不同的增值率對(duì)應(yīng)的稅率是不一樣的 這里面扣除額的確定是關(guān)鍵，確定扣除項(xiàng)目的金額，包括四項(xiàng)：一是房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格、二是取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款，三是按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用，四是轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金合計(jì)作為扣除項(xiàng)目金額。 如果有發(fā)票，按發(fā)票所載金額并從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算。從購(gòu)房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止，每滿12個(gè)月計(jì)一年；超過一年，未滿12個(gè)月但超過6個(gè)月的，可以視同為一年。從2004年1月20日到2019年6月20日，15年又5個(gè)月。260萬的購(gòu)房成本，15年每年加計(jì)5%，一共加計(jì)75%，也就是說購(gòu)房成本給你算455萬。另外你如果有當(dāng)年購(gòu)房的契稅完稅憑證的，可以作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除，但不作為加計(jì)5%的基數(shù)，如果找不到，那就是發(fā)票加計(jì)算出的成本，和相關(guān)的稅費(fèi)了，具體計(jì)算過程看一下這張表。這里注意，收入是不含稅收入，也就是原先的1000萬減去算出來的35.24萬元的增值稅。 個(gè)人所得稅按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”征稅，稅率是20%。給你個(gè)公式： 　　應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×稅率=(收入總額-財(cái)產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%