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實(shí)務(wù)
問題已解決
房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，實(shí)際轉(zhuǎn)讓價(jià)格與系統(tǒng)核定的價(jià)格不一致,應(yīng)如何帳務(wù)處理？
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您好，應(yīng)該來說您這實(shí)際價(jià)格在系統(tǒng)價(jià)格一定的幅度范圍內(nèi)的，可以按您實(shí)際的價(jià)格，如果是價(jià)格偏離太大的，就不能按您的實(shí)際價(jià)格，就需要按系統(tǒng)價(jià)格
2020 01/04 22:23
84784971 
2020 01/04 22:35
文老師您好！即是實(shí)際價(jià)格3000元每平方，但系統(tǒng)價(jià)格是3500元每平方，稅也按3500元每平方交了，但帳可以按：借:現(xiàn)金3000、銷售成本500,貸:銷售收入3333.33、應(yīng)交稅金_銷項(xiàng)稅166.67；還是:借:現(xiàn)金3500,貸:銷售收入3333.33、應(yīng)交稅金_銷項(xiàng)稅166.37。如果是第二的方式就虛增了500元現(xiàn)金收入了，請(qǐng)指教。注:稅率是按營改增前的舊項(xiàng)目,謝謝！
84784971
2020 01/04 22:35
文老師您好！即是實(shí)際價(jià)格3000元每平方，但系統(tǒng)價(jià)格是3500元每平方，稅也按3500元每平方交了，但帳可以按：借:現(xiàn)金3000、銷售成本500,貸:銷售收入3333.33、應(yīng)交稅金_銷項(xiàng)稅166.67；還是:借:現(xiàn)金3500,貸:銷售收入3333.33、應(yīng)交稅金_銷項(xiàng)稅166.37。如果是第二的方式就虛增了500元現(xiàn)金收入了，請(qǐng)指教。注:稅率是按營改增前的舊項(xiàng)目,謝謝！
文老師 
2020 01/04 22:44
您可以收入的就按3000的計(jì)入入，交稅的就按3500的計(jì)入，然后這稅額差您計(jì)入主營業(yè)務(wù)成本里面
84784971
2020 01/04 22:52
感謝！是我剛才的第一個(gè)方式作帳務(wù)處理，是嗎？
文老師
2020 01/04 22:54
但是第一個(gè)您不能直接做500的銷售成本，應(yīng)該是差額500的稅額
84784971
2020 01/04 22:56
不明白
84784971
2020 01/04 23:00
文老師您好！這個(gè)差額如何計(jì)？請(qǐng)指教！
文老師
2020 01/04 23:03
就是您確認(rèn)收入是借應(yīng)收賬款3000 主營業(yè)務(wù)成本 23.51貸2857.14 應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交增值稅166.67
84784971
2020 01/04 23:42
但是開發(fā)票的金額要與系統(tǒng)價(jià)一致,不但增值稅多繳,土地增值稅、印花稅等都多繳了，全部是按系統(tǒng)價(jià)開發(fā)票后，所有稅種全部按這收入計(jì)稅
84784971
2020 01/04 23:42
但是開發(fā)票的金額要與系統(tǒng)價(jià)一致,不但增值稅多繳,土地增值稅、印花稅等都多繳了，全部是按系統(tǒng)價(jià)開發(fā)票后，所有稅種全部按這收入計(jì)稅
文老師
2020 01/05 20:21
您好，如果這樣的話，就按照開票的金額來做，收不回來的500您沖減收入
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