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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)把原來準(zhǔn)備出售的房子出租，所得收入應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)收入還是主營業(yè)務(wù)收入？

學(xué)員，記入其他業(yè)務(wù)收入。

所以房地產(chǎn)公司的主營業(yè)務(wù)不包括出租，出租只是其他業(yè)務(wù)是嗎？那萬達(dá)商場那些出租的店鋪只是萬達(dá)的其他業(yè)務(wù)嗎？可是商場都是出租的鋪?zhàn)?，好像沒有賣的吧？這還叫其他業(yè)務(wù)？

學(xué)員，房地產(chǎn)企業(yè)一般都是銷售商品房為主，出租商業(yè)只是它的一小部分，主要收入來源主要是銷售，當(dāng)然也不排除個別房產(chǎn)建造房屋后大都進(jìn)行出租，但實操中這種的房企不多，這樣就可以將固定資產(chǎn)記入投資性房地產(chǎn)，租金收入記入其他業(yè)務(wù)收入。 實操中，可以看下企業(yè)的主業(yè)，如果是以租賃為主，那就記入主營業(yè)務(wù)收入否則記入其他業(yè)務(wù)收入。 無論記入這兩哪個，都是企業(yè)的營業(yè)收入。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)產(chǎn)品當(dāng)做投資性房地產(chǎn)出租，又把該投資性房地產(chǎn)賣了屬于主營業(yè)務(wù)收入還是其他業(yè)務(wù)收入？

學(xué)員，實操中都計入其他業(yè)務(wù)收入（這與教材理論知識也是相符的，計入其他業(yè)務(wù)收入），因為實操中房企都不是以出租為主，而是銷售房屋占主要。

對啊，銷售房屋是主營業(yè)務(wù)，那為什么還計入其他業(yè)務(wù)收入？

對的，學(xué)員，作為投資性房地產(chǎn)出租是計入其他業(yè)務(wù)收入，若后期賣了是主營業(yè)務(wù)收入，我上面說的是針對出租部分。