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房地產(chǎn)企業(yè)銷售房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的規(guī)定，進(jìn)行收入確認(rèn)和成本核算。
1. 收入確認(rèn)
房地產(chǎn)企業(yè)銷售房產(chǎn)的收入確認(rèn)應(yīng)當(dāng)滿足以下條件：
（1）已經(jīng)向買方轉(zhuǎn)移了房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)；
（2）能夠可靠地計(jì)量銷售收入和與之相關(guān)的成本；
（3）收入的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；
（4）與銷售收入相關(guān)的成本已經(jīng)或者很可能能夠可靠地計(jì)量。
2. 成本核算

房地產(chǎn)企業(yè)銷售房產(chǎn)的成本包括以下幾個(gè)方面：
（1）直接材料成本：包括房屋建造所需的各種材料費(fèi)用；
（2）直接人工成本：包括房屋建造所需的人工費(fèi)用；
（3）制造費(fèi)用：包括房屋建造時(shí)產(chǎn)生的制造費(fèi)用，如水電費(fèi)、燃料費(fèi)等；
（4）間接費(fèi)用：包括管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用等。

以上是一般情況下的成本核算，如果該房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)確認(rèn)了相關(guān)的壞賬準(zhǔn)備、存貨跌價(jià)準(zhǔn)備等，還需要將這些準(zhǔn)備計(jì)入成本中。

總之，房地產(chǎn)企業(yè)銷售房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的規(guī)定進(jìn)行收入確認(rèn)和成本核算，以保證財(cái)務(wù)報(bào)表的準(zhǔn)確性和真實(shí)性。