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根據(jù)新的租賃準(zhǔn)則，租賃合同應(yīng)該被歸為兩種類(lèi)型：融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃。判斷租賃合同類(lèi)型的關(guān)鍵在于是否轉(zhuǎn)移了資產(chǎn)的控制權(quán)。
1. 融資租賃：如果租賃合同滿足以下任意一項(xiàng)，應(yīng)被歸類(lèi)為融資租賃：
- 租賃期間結(jié)束時(shí)，資產(chǎn)的所有權(quán)將轉(zhuǎn)移給承租人；
- 租賃期間結(jié)束時(shí)，承租人有權(quán)購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)，且購(gòu)買(mǎi)價(jià)格低于資產(chǎn)公允價(jià)值的情況下。
2. 經(jīng)營(yíng)租賃：如果租賃合同不滿足以上兩個(gè)條件，應(yīng)被歸類(lèi)為經(jīng)營(yíng)租賃。

需要注意的是，在判斷租賃類(lèi)型時(shí)，應(yīng)該綜合考慮租賃期限、租賃支付計(jì)劃、租賃資產(chǎn)的特性等因素。如果存在爭(zhēng)議，應(yīng)該按照實(shí)質(zhì)經(jīng)濟(jì)性來(lái)判斷租賃類(lèi)型。