收到收回劃撥土地補(bǔ)償款，是否繳營業(yè)稅和土地增值稅

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來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2015/09/16 13:43:38　字體：大小

　　【問題】

　　請(qǐng)問公司收到政府收回劃撥土地收到的補(bǔ)償款，需要繳納營業(yè)稅和土地增值稅嗎？收回的補(bǔ)償款超過土地原值。

　　【答案】

　　營業(yè)稅方面參考國稅函〔2008〕277號(hào) 規(guī)定：納稅人將土地使用權(quán)歸還給土地所有者時(shí)，只要出具縣級(jí)（含）以上地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件，無論支付征地補(bǔ)償費(fèi)的資金來源是否為政府財(cái)政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）〉的通知》（國稅發(fā)[1993]149號(hào)）規(guī)定，不征收營業(yè)稅。

　　土地增值稅方面參考《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十一條條例第八條（二）項(xiàng)所稱的因國家建設(shè)需要依法征用、收回房地產(chǎn)，是指因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。

　　因城市的實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房產(chǎn)的，比照本規(guī)定免征土地增值稅。

　　因此，符合政策規(guī)定條件的，貴公司可以免交營業(yè)稅和土地增值稅。

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