商品房轉為投資性房地產,對外出售如何計算土地增值稅
我公司是云南的房地產企業(yè),2020年將開發(fā)的部分商品房對外出租并轉為投資性房地產,今年對外出售,計算土地增值稅時按新房還是舊房進行處理?
《國家稅務總局云南省稅務局關于土地增值稅征管若干事項的公告》(國家稅務總局云南省稅務局公告2020年第7號)第五條規(guī)定,房地產開發(fā)企業(yè)建造并轉讓的商品房,應按照轉讓新建房的政策規(guī)定繳納土地增值稅。其中,對房地產開發(fā)企業(yè)將已列入固定資產或者作為投資性房地產的房屋,自投入使用之日起超過5年以上轉讓的,按舊房轉讓處理。
根據上述規(guī)定,你公司開發(fā)的商品房轉為投資性房地產,從投入使用到轉讓時間未超過5年,按轉讓新房計算繳納土地增值稅。