出租商品房預(yù)收租金能否按合同的租賃期限分期申報(bào)繳納增值稅

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來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2022/08/24 11:37:07　字體：大小

問(wèn)

房地產(chǎn)企業(yè)出租商品房預(yù)收租金，能否按合同的租賃期限分期申報(bào)繳納增值稅？

《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）附件1《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第四十五條第（二）項(xiàng)規(guī)定，納稅人提供建筑服務(wù)、租賃服務(wù)采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。

《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于建筑服務(wù)等營(yíng)改增試點(diǎn)政策的通知》（財(cái)稅[2017]58號(hào)）第二條規(guī)定，《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào)印發(fā))第四十五條第(二)項(xiàng)修改為“納稅人提供租賃服務(wù)采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天”。

根據(jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)出租商品房預(yù)收租金，不能按合同的租賃期限分期申報(bào)繳納增值稅，應(yīng)在收到預(yù)收款的次月增值稅納稅申報(bào)期申報(bào)繳納增值稅。

答

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