貸款買房發(fā)生的借款利息是否需要資本化計入固定資產(chǎn)原值

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2021/11/25 13:49:14　字體：大小

【問題】

我公司2020年8月通過法拍購買的房屋當(dāng)月已經(jīng)付款，但因種種原因一直沒有辦理過戶，直到2021年3月份才辦理的房屋過戶手續(xù)，貸款買房發(fā)生的借款利息是否需要資本化計入固定資產(chǎn)原值，不能在稅前扣除？

【答案】

根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》（國務(wù)院令第512號）第三十七條規(guī)定，企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營活動中發(fā)生的合理的不需要資本化的借款費(fèi)用，準(zhǔn)予扣除。

企業(yè)為購置、建造固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和經(jīng)過12個月以上的建造才能達(dá)到預(yù)定可銷售狀態(tài)的存貨發(fā)生借款的，在有關(guān)資產(chǎn)購置、建造期間發(fā)生的合理的借款費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)作為資本性支出計入有關(guān)資產(chǎn)的成本，并依照本條例的規(guī)定扣除。

上述企業(yè)所得稅規(guī)定，企業(yè)購置固定資產(chǎn)在固定資產(chǎn)購置期間發(fā)生的合理的借款費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)作為資本性支出計入有關(guān)資產(chǎn)的成本且對于購建固定資產(chǎn)而發(fā)生的借款利息資本化的期間沒有12個月的限制，因此，企業(yè)購房支付了房款時到辦理房屋過戶手續(xù)期間發(fā)生的借款利息支出，企業(yè)所得稅的規(guī)定不能費(fèi)用化，應(yīng)予以資本化計入固定資產(chǎn)原值。

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