工程支出可以在土地增值稅稅前扣除嗎

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2020/10/16 16:00:47　字體：大小

【問題】

應政府要求，對房屋主體進行全面亮化，發(fā)生的工程支出可以在土地增值稅稅前扣除嗎？

【答案】

根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其《實施細則》的規(guī)定，土地增值稅扣除項目包括土地征用及拆遷補償費、房地產(chǎn)開發(fā)成本（包括前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發(fā)間接費用）、房地產(chǎn)開發(fā)費用、與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金。

前期工程費，包括規(guī)劃、設計、項目可行性研究和水文、地質、勘察、測繪、“三通一平”等支出。

建筑安裝工程費，是指以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費，以自營方式發(fā)生的建筑安裝工程費。

基礎設施費，包括開發(fā)小區(qū)內道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出。

公共配套設施費，包括不能有償轉讓約開發(fā)小區(qū)內公共配套設施發(fā)生的支出。

開發(fā)間接費用，是指直接組織、管理開發(fā)項目發(fā)生的費用，包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。

樓體的亮化工程不屬于項目竣工驗收的必備條件，屬于在房屋竣工驗收之后所發(fā)生的費用，不在房屋成本之內。該成本費用不屬于“建筑安裝工程費”范圍，也不屬于“基礎設施費”、“公共配套設施費”、“開發(fā)間接費用”的成本范圍。所以，房地產(chǎn)公司支付的亮化工程費用不能在土地增值稅稅前扣除。