一般納稅人小貸公司接受貸款人以房抵債的房產后對外出售適用優(yōu)惠政策？

來源: 正保會計網校編輯：muyanhua 2023/07/31 15:58:03　字體：大小

問：一般納稅人的小貸公司接受貸款人以房抵債的房產后對外出售，是否可以適用財政部稅務總局公告2022年第31號公告差額納稅優(yōu)惠政策？

答：《關于銀行業(yè)金融機構、金融資產管理公司不良債權以物抵債有關稅收政策的公告》（財政部稅務總局公告2022年第31號）第一條、銀行業(yè)金融機構、金融資產管理公司中的增值稅一般納稅人處置抵債不動產，可選擇以取得的全部價款和價外費用扣除取得該抵債不動產時的作價為銷售額，適用9%稅率計算繳納增值稅。

按照上述規(guī)定從全部價款和價外費用中扣除抵債不動產的作價，應當取得人民法院、仲裁機構生效的法律文書。

選擇上述辦法計算銷售額的銀行業(yè)金融機構、金融資產管理公司處置抵債不動產時，抵債不動產作價的部分不得向購買方開具增值稅專用發(fā)票。

第六條、本公告所稱銀行業(yè)金融機構，是指在中華人民共和國境內設立的商業(yè)銀行、農村合作銀行、農村信用社、村鎮(zhèn)銀行、農村資金互助社以及政策性銀行。

第七條、本公告執(zhí)行期限為2022年8月1日至2023年7月31日。

根據上述規(guī)定，一般納稅人的小貸公司接受貸款人以房抵債的房產后對外出售，不適用財政部稅務總局公告2022年第31號公告差額納稅優(yōu)惠政策。

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