《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅[2011]12號)自2011年1月28日起執(zhí)行。為了更好地貫徹落實個人住房轉(zhuǎn)讓的相關(guān)營業(yè)稅政策，做好新舊政策的過渡銜接，現(xiàn)就有關(guān)事項通告如下：

　　一、適用范圍

　　對于2011年1月28日之前已實際發(fā)生房屋交易行為，但未能在1月28日之前及時網(wǎng)簽房屋買賣合同的納稅人，在本通告第三條規(guī)定時限內(nèi)向地稅部門提交資料進行審核認(rèn)定，經(jīng)地稅部門審核情況屬實，按《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅[2009]157號)有關(guān)規(guī)定征收營業(yè)稅。

　　二、認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　房屋交易雙方在2011年1月28日之前簽定房屋買賣合同并且購買方已經(jīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付定金或部分(全部)購房款的，認(rèn)定為在2011年1月28日之前已實際發(fā)生房屋交易行為。

　　三、審核認(rèn)定及辦理時限

　　符合上述條件的納稅人應(yīng)于2011年3月15日(含當(dāng)日)前，向房屋所在地的主管地稅部門(區(qū)局或稅務(wù)所)提交本通告第四條規(guī)定的資料進行審核。納稅人未按照規(guī)定期限于2011年3月15日(含當(dāng)日)前提交資料辦理審核認(rèn)定手續(xù)的，逾期一律不予辦理。

　　主管地稅部門對其房屋交易行為的真實性及相關(guān)資料進行審核，經(jīng)審核其房屋交易行為確實發(fā)生在2011年1月28日之前的，出具審核認(rèn)定證明。納稅人憑證明在2011年4月30日之前到房地產(chǎn)權(quán)登記部門辦理稅務(wù)事宜。

　　四、審核認(rèn)定報送資料

　　1、《房屋交易信息登記表》

　　2、房屋交易雙方身份證復(fù)印件

　　3、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件(驗原件)

　　4、房屋買賣合同復(fù)印件(驗原件)

　　5、房地產(chǎn)證復(fù)印件

　　6、通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付定金的有效憑證(包括POS機簽購單或轉(zhuǎn)賬單)及簽收單據(jù)復(fù)印件(驗原件)

　　7、通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付部分或全部購房款的有效憑證(包括POS機簽購單或轉(zhuǎn)賬單)及簽收單據(jù)復(fù)印件(驗原件)

　　8、房屋交易雙方與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議并通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付部分或全部購房款的有效憑證(包括POS機簽購單或轉(zhuǎn)賬單)及簽收單據(jù)和監(jiān)管協(xié)議復(fù)印件(驗原件)

　　上述第1、2、3、4、5項為必須提交的資料，第6、7、8項資料必須選擇提交1項或多項：只支付了定金的納稅人需提供第(6)項資料；支付了部分或全部購房款的納稅人需提供第(7)或第(8)項資料。

　　五、法律責(zé)任

　　納稅人報送虛假資料或不如實填報相關(guān)信息的，依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定進行處罰并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

　　六、其它事項

　　納稅人需進一步了解或咨詢有關(guān)事項，可撥打深圳地稅咨詢電話12366-2咨詢，或登錄深圳地稅網(wǎng)站()查詢。

　　特此通告。

　　附件：深圳市各區(qū)地方稅務(wù)局(稅務(wù)所)地址

二○一一年二月十四日