簽訂銷售協(xié)議備售的辦公樓如何核算

　　【問】企業(yè)簽訂銷售協(xié)議準備近期出售的辦公樓，如何核算？該建筑物（房屋）要放在哪個科目核算？

　　【解答】企業(yè)簽訂銷售協(xié)議準備近期出售的辦公樓，如果同時滿足將非流動資產應當劃分為持有待售的三個條件，則應在“固定資產”科目下設二級科目“持有待售”來進行核算。并應按規(guī)定調整其預計凈殘值，使該項固定資產的預計凈殘值能夠反映其公允價值減去處置費用后的金額。（但不得超過符合持有待售條件是該項固定資產的原賬面價值），原賬面價值高于調整后預計凈殘值的差額，應作為資產減值損失計入當期損益并應停止計提折舊。