各區(qū)、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：

　　市國土房管局擬定的《天津市物業(yè)管理區(qū)域劃分管理辦法》已經(jīng)市人民政府領(lǐng)導(dǎo)同志同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請照此執(zhí)行。

　　天津市人民政府辦公廳
二○○八年十二月十日

天津市物業(yè)管理區(qū)域劃分管理辦法

　　第一條 為了加強我市物業(yè)管理區(qū)域劃分的管理，規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)活動，根據(jù)《物業(yè)管理條例》（國務(wù)院令第504號）和

　　《天津市物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

　　第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)，物業(yè)管理區(qū)域的劃分適用本辦法。

　　第三條 市國土房管局負責本市物業(yè)管理區(qū)域劃分的監(jiān)督管理和新建物業(yè)管理區(qū)域的劃分工作。

　　區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局負責本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理區(qū)域劃分的推動、

　　協(xié)調(diào)和監(jiān)督管理。

　　第四條 物業(yè)管理區(qū)域的劃分，應(yīng)當充分考慮共用設(shè)施設(shè)備、

　　建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素，遵循相對集中、便于管理的原則。

　　新建物業(yè)項目內(nèi)有市區(qū)級規(guī)劃道路穿越的，應(yīng)當劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域，規(guī)劃行政主管部門有明確要求的除外。

　　同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的地上、地下建筑物和設(shè)施設(shè)備、相關(guān)場地，應(yīng)當劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域，由一個物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行管理服務(wù)。

　　新建住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)應(yīng)當與住宅小區(qū)物業(yè)劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。

　　第五條 新建物業(yè)項目，包括分期建設(shè)或者由兩個以上單位開發(fā)建設(shè)的物業(yè)項目，其配套的設(shè)施設(shè)備是共用的，應(yīng)當劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。

　　第六條 單個新建住宅小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域總體規(guī)模原則上建筑面積不超過30萬平方米。

　　第七條 原有建筑規(guī)模較小的相鄰物業(yè)項目，遵循規(guī)模經(jīng)營、

　　方便管理的原則，可以將幾個物業(yè)項目整合為一個物業(yè)管理區(qū)域。

　　原有物業(yè)項目內(nèi)，已分割成兩個以上相對封閉區(qū)域的，在明確附屬設(shè)施設(shè)備管理、維護責任的情況下，可以分別劃分為獨立的物業(yè)管理區(qū)域。

　　第八條 同一個地基基礎(chǔ)上的多業(yè)態(tài)物業(yè)，其共有的部位、設(shè)施設(shè)備和場地，應(yīng)當由一個物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行管理。

　　第九條 與住宅物業(yè)項目相鄰的新建單幢商住樓宇或者非住宅物業(yè)，具有獨立設(shè)施設(shè)備，并能夠封閉管理的，可以單獨劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。

　　第十條 新建物業(yè)項目的物業(yè)管理區(qū)域劃分，由市國土房管局在前期物業(yè)管理備案時最終認定。

　　原有物業(yè)項目規(guī)模較小的，有關(guān)單位要積極創(chuàng)造條件進行整合，物業(yè)項目所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局負責推動、協(xié)調(diào)工作。

　　第十一條 本辦法自2008年12月20日起施行。原市房管局印發(fā)的《天津市物業(yè)管理區(qū)域劃分暫行辦法》（津房物〔2003〕321號）同時廢止。

　　天津市國土資源和房屋管理局
二〇〇八年十一月二十一日