法規(guī)庫

國家稅務總局關于個人出租商住兩用房征稅問題的批復【失效】

國稅函[2002]74號

頒布時間：2002-01-22 00:00:00.000　發(fā)文單位：國家稅務總局

　　正保會計網校編輯注：根據國家稅務總局公告[2011]第2號文件規(guī)定，本文廢止。　

江蘇省地方稅務局：

　　你局《關于個人出租商住兩用房如何征稅的請示》（蘇地稅發(fā)[2001]126號）收悉。對文中反映個人出租房屋，從房屋結構上看既可用于經營也可用于居住，而實際情況是房屋出租后用于生產經營，對此是否按財政部、國家稅務總局《關于調整住房租賃市場稅收政策的通知》（財稅[2000]125號）執(zhí)行的問題，經研究，現(xiàn)批復如下：

　　為了配合住房制度改革，建立和管理好我國住房租賃市場秩序，鼓勵個人將多余房屋出租，以滿足一部分人特別是中低收入者對住房的需求，財政部和總局聯(lián)合下發(fā)的《關于調整住房租賃市場稅收政策的通知》中第二條：“對個人按市場價格出租的居民住房，其應繳納的營業(yè)稅暫減按3％的稅率征收，房產稅暫減按4％的稅率征收”的規(guī)定，具體含義是：“對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，其應繳納的營業(yè)稅暫按3％的稅率征收，房產稅暫按4％的稅率征收；對于居民住房出租后用于生產經營的，其繳納的營業(yè)稅仍應按5％的稅率征收，房產稅按12％的稅率征收。你局應按上述政策規(guī)定解釋，對個人出租商住兩用房的，根據出租后房屋的實際用途確定相應的房產稅、營業(yè)稅稅率計征房產稅、營業(yè)稅。

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