北京市地方稅務(wù)局關(guān)于商品住宅土地增值稅核定扣除項目金額標準有關(guān)問題的通知

京地稅地[2007]138號

頒布時間：2007-04-11 09:14:06.000　發(fā)文單位：北京市地方稅務(wù)局

各區(qū)、縣地方稅務(wù)局、各分局：源自正保會計網(wǎng)校

　　為進一步做好我市土地增值稅的清算管理工作，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕187號）文件精神，現(xiàn)將商品住宅土地增值稅核定扣除項目金額標準有關(guān)問題通知如下，請依照執(zhí)行。

　　一、本通知適用于對商品住宅項目清算土地增值稅時扣除房地產(chǎn)開發(fā)成本中“前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、開發(fā)間接費用（以下簡稱四項成本）”的金額標準核定。

　　二、土地增值稅清算項目的四項成本應(yīng)按實際發(fā)生額據(jù)實扣除，但發(fā)現(xiàn)有下列情況之一的，應(yīng)按本通知規(guī)定的標準核定扣除：

　　（一）無法按清算要求提供開發(fā)成本核算資料的；

　　（二）提供的開發(fā)成本資料不實的；

　?。ㄈ┌l(fā)現(xiàn)《鑒證報告》內(nèi)容有問題的；

　?。ㄋ模┨搱蠓康禺a(chǎn)開發(fā)成本的；

　?。ㄎ澹┣逅沩椖康乃捻棾杀究鄢~明顯高于北京市地方稅務(wù)局制定的商品住宅單位面積建安造價扣除金額標準，又無正當理由的。

　　三、高層商品住宅（7層以上）單位面積建安造價允許扣除金額標準為每平方米2263元；多層商品住宅（7層及以下）單位面積建安造價允許扣除金額標準為每平方米1560元。

　　四、對于不同竣工年代的商品住宅項目，可以按照《分類房產(chǎn)單位面積建安造價年度修正系數(shù)表》進行相應(yīng)系數(shù)修正。

　　五、核定四項成本應(yīng)先將清稅項目的高層與多層房屋分別對照適用的核定建安造價金額，確定四項成本的扣除金額。具體計算公式為：

　　核定扣除的四項成本=建安造價×清算建筑面積×年度修正系數(shù)六、本通知中單位面積建安造價金額和年度修正系數(shù)參照北京市建設(shè)工程造價管理部門的定額標準，結(jié)合專家經(jīng)驗和市場狀況制訂，由北京市地方稅務(wù)局根據(jù)情況不定期進行調(diào)整。

　　附件：分類房產(chǎn)單位面積建安造價年度修正系數(shù)表