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云南省地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)抵債契稅征收有關(guān)問(wèn)題的批復(fù)

云地稅發(fā)[1998]454號(hào)

頒布時(shí)間：1998-09-30 00:00:00.000　發(fā)文單位：云南省地方稅務(wù)局

德宏州地方稅務(wù)局：

　　你局《關(guān)于金融部門收回債務(wù)人房地產(chǎn)抵債是否征收契稅的請(qǐng)示》（德地稅農(nóng)字[1998]30號(hào)文）收悉。經(jīng)研究，答復(fù)如下：

　　一、金融部門通過(guò)人民法院，以房地產(chǎn)作價(jià)收回債務(wù)，應(yīng)區(qū)別房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移情況，分別處理。

　　1.對(duì)于人民法院裁定，直接以房地產(chǎn)抵償金融部門債務(wù)的，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》第八條 第（二）項(xiàng)的規(guī)定，向金融部門征收契稅。

　　2.對(duì)于人民法院裁定，由指定機(jī)構(gòu)拍賣抵押房地產(chǎn)，用拍賣所得償還金融部門債務(wù)的，應(yīng)向通過(guò)拍賣獲得房地產(chǎn)權(quán)屬單位或個(gè)人征收契稅。

　　二、根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條 例細(xì)則》第八條 的規(guī)定，以抵債方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣征收契稅。其計(jì)稅依據(jù)的核定，依照土地位用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣的有關(guān)規(guī)定辦理。

　　三、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，契稅分別在兩個(gè)環(huán)節(jié)、對(duì)兩個(gè)納稅人征收：一是按《中華人民共和國(guó)契稅暫行條 例細(xì)則》第十一條 的規(guī)定，要求房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)繳契稅；二是按規(guī)定向房地產(chǎn)受讓者征收契稅。

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