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四川省地方稅務(wù)局關(guān)于投資聯(lián)營(yíng)房產(chǎn)和融資租賃房屋征收房產(chǎn)稅問(wèn)題的通知

川地稅函發(fā)[1996]109號(hào)

頒布時(shí)間：1996-05-17 00:00:00.000　發(fā)文單位：四川省地方稅務(wù)局

　　不少地區(qū)反映，對(duì)投資聯(lián)營(yíng)房地產(chǎn)和租賃房征收房產(chǎn)稅時(shí)計(jì)稅依據(jù)較難確定，要求予以明確。根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于安徽省若干房產(chǎn)稅業(yè)問(wèn)題的批復(fù)》（國(guó)稅函發(fā)[1993]368號(hào)）意見(jiàn)，經(jīng)研究，現(xiàn)明確如下：

　　一、對(duì)于以房產(chǎn)投產(chǎn)聯(lián)營(yíng)，投資者參與投資利潤(rùn)分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)原值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅；對(duì)于以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，實(shí)際上是以聯(lián)營(yíng)名義取得房產(chǎn)的租金，可按房產(chǎn)稅《暫行條例》有關(guān)規(guī)定，由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。

　　二、對(duì)于融資租賃房屋，由于租賃費(fèi)包括購(gòu)進(jìn)房屋的價(jià)款，手續(xù)費(fèi)、借款利息等，與一般房屋出租的“租金”內(nèi)涵不同，且房權(quán)在租賃期滿后要轉(zhuǎn)移到承租方，這實(shí)際上是一種變相的分期付款購(gòu)買(mǎi)固定資產(chǎn)的形式，所以在計(jì)征房產(chǎn)時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收。融資租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，原則上為承租使用房屋的單位或個(gè)人。

　　四川省地方稅務(wù)局
一九九六年五月十七日

 

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