各省轄市國家稅務局：

　　為了更好地貫徹落實《國家稅務總局核定征收企業(yè)所得稅暫行辦法》和《河南省核定征收企業(yè)所得稅實施暫行辦法》，強化房地產(chǎn)企業(yè)征收管理，省局制定了《河南省房地產(chǎn)企業(yè)所得稅核定征收暫行辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

　　各地在執(zhí)行中有什么問題，請及時向省局報告。

　　二 OO 五年六月十三日

　　河南省房地產(chǎn)企業(yè)所得稅核定征收暫行辦法

　　第一條 為了加強房地產(chǎn)企業(yè)所得稅的征收管理，進一步規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)稅收秩序，保證企業(yè)所得稅款及時足額入庫，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》、《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例》和有關法律、法規(guī)的規(guī)定，以及《河南省核定征收企業(yè)所得稅實施暫行辦法》，結(jié)合我省房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營開發(fā)特點，制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于河南省國家稅務局征收管理的除外商投資企業(yè)以外的房地產(chǎn)企業(yè)。

　　第三條 房地產(chǎn)企業(yè)具有下列情形之一的，應依法采取核定征收方式 征收企業(yè)所得稅：

　　（一）依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定可以不設置賬簿的；

　　（二）依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應當設置賬簿但未設置的；

　?。ㄈ┥米凿N毀賬簿或拒不提供納稅資料的；

　　（四） 只能準確核算收入總額，或收入總額能夠查實，但其成本費用支出不能準確核算的；

　?。ㄎ澹?只能準確核算成本費用支出，或成本費用支出能夠查實，但其收入總額不能準確核算的；

　?。╇m設置 賬簿 ，但 賬 目混亂或者成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全，難以查帳的；

　?。ㄆ撸?發(fā)生納稅義務，未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報，經(jīng)稅務機關責令限期申報，逾期仍不申報的；

　　（八） 納稅人申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當理由的。

　　第四條 對房地產(chǎn)企業(yè)核定征收企業(yè)所得稅，原則上采取按收入總額核定應稅所得率的核定征收方式。凡收入總額不能準確核算的，由主管稅務機關按規(guī)定核定其收入。

　　第五條 房地產(chǎn)企業(yè)收入總額包括房地產(chǎn)銷售收入、預售收入、視同銷售收入、代建工程和勞務收入、租賃收入、預收購房定金等。

　　第六條 房地產(chǎn)企業(yè)如發(fā)生預收購房定金、預售收入退回的，可抵扣當期收入總額。

　　第七條 對經(jīng)營規(guī)范、賬制健全、核算真實、能依法納稅的房地產(chǎn)企業(yè)，應依法認定為查帳征收方式，由縣 （ 區(qū) ） 級稅務機關報省轄市級稅務機關備案。

　　第八條 對實行查帳征收企業(yè)所得稅的房地產(chǎn)企業(yè)，如查實有本辦法第三條規(guī)定的情形之一的，由縣（區(qū)）級稅務機關將其變更為核定征收方式，并報省轄市級稅務機關備案。

　　第九條　實行核定征收企業(yè)所得稅的房地產(chǎn)企業(yè)，要求改變其征收方式的，應于次年 2 月底之前向縣（市）級稅務機關申請，按本辦法第七條辦理。

　　第十條 實行核定應稅所得率征收辦法的，應納所得稅額的計算公式如下：

　　應納所得稅額 = 應納稅所得額 × 適用稅率

　　應納稅所得額 = 收入總額 × 應稅所得率

　　第十一條 房地產(chǎn)企業(yè)應稅所得率的標準不得低于 10% .各省轄市局可以根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展情況、房地產(chǎn)企業(yè)盈利水平等，細化應稅所得率，并報省局備案。

　　第十二條 實行核定征收企業(yè)所得稅的房地產(chǎn)企業(yè)在年度中間計算預繳企業(yè)所得稅時，適用 33% 的法定稅率。對年應納稅所得額在 10 萬元 （ 含 ） 以下或 3 萬元以下，可在年度匯算清繳時，按規(guī)定分別適用 27% 或 18% 兩檔稅率。

　　第十三條 實行核定應稅所得率征收辦法的房地產(chǎn)企業(yè)納稅人，應按下列規(guī)定進行納稅申報，并繳納稅款：

　?。?一 ） 納稅人實行按月預繳，年終匯算清繳。

　?。?二 ） 納稅人預繳企業(yè)所得稅時，應按照確定的應納稅所得率計算所屬期實際應繳納的稅額進行預繳。

　?。?三 ） 納稅人預繳企業(yè)所得稅以及年終進行企業(yè)所得稅匯算清繳時，應按規(guī)定填制《企業(yè)所得稅核定征收申報表》或《企業(yè)所得稅（年度）核定征收申報表》，并在規(guī)定的時限內(nèi)報送主管稅務機關。在填制申報表時，只需填寫與收入總額相關的項目，并備注征收方式。

　　第十四條 各級稅務稽查部門在檢查按核定的應稅所得率征收所得稅的房地產(chǎn)企業(yè)時，應按其征收方式對收入項目實施檢查。

　　第十五條 本辦法未盡事宜，按照有關稅收法律、法規(guī)和文件規(guī)定執(zhí)行。

　　第十六條 本辦法自 2005 年 7 月 1 日起執(zhí)行。