法規(guī)庫

廣西壯族自治區(qū)地方稅務(wù)局、廣西壯族自治區(qū)財(cái)政廳、廣西壯族自治區(qū)建設(shè)廳轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知

桂地稅發(fā)[2005]122號(hào)

頒布時(shí)間:2005-05-31 00:00:00.000 發(fā)文單位:廣西壯族自治區(qū)地方稅務(wù)局、廣西壯族自治區(qū)財(cái)政廳、廣西壯族自治區(qū)建設(shè)廳

各市、縣地方稅務(wù)局、財(cái)政局、建委(建設(shè)局)、房產(chǎn)局,自治區(qū)地方稅務(wù)局直屬稅務(wù)分局、稽查局:

  現(xiàn)將《國家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]89號(hào))轉(zhuǎn)發(fā)給你們。并結(jié)合我區(qū)實(shí)際情況,就有關(guān)問題通知如下:

  一、普通住房標(biāo)準(zhǔn)

 ?。ㄒ唬┳灾螀^(qū)人民政府確定南寧市享受優(yōu)惠政策的普通住房,應(yīng)同時(shí)滿足以下條件:

  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;

  2、單套建筑面積在144平方米以下;

  3、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格的1.44倍以下。

 ?。ǘ┢渌魇腥嗣裾Y(jié)合實(shí)際情況在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)制定享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)。各地根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的普通住房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

  二、各市、縣房地產(chǎn)管理部門在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書和房地產(chǎn)過戶登記時(shí),必須堅(jiān)持“先稅(包括契稅、營業(yè)稅及其附加等)后證”原則。申請人應(yīng)提供相應(yīng)的稅收繳款書或完稅證(銷售已購買2年(含2年)以上的普通住房除外)和《個(gè)人住房交易納稅申報(bào)審批表》(見附件,以下簡稱《申報(bào)審批表》)。否則不得給予辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書或房地產(chǎn)過戶手續(xù)。

  三、各市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)在2005年6月30日前,將2005年5月31日以前房地產(chǎn)權(quán)屬登記資料(包括房地產(chǎn)所有人,房屋坐落位置、建筑面積、辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記時(shí)間等)以軟盤或紙質(zhì)形式提交同級(jí)地稅局和財(cái)政局,2005年7月1日起,按月向同級(jí)地稅局和財(cái)政局提供上月房地產(chǎn)權(quán)屬登記和過戶資料(內(nèi)容同上)。

  四、各市、縣地稅局應(yīng)按照同級(jí)房地產(chǎn)管理部門的要求,逐月向房地產(chǎn)管理部門提供房地產(chǎn)交易稅收資料(包括納稅人、銷售房地產(chǎn)地址、交易時(shí)間和金額等)。

  五、各級(jí)地稅局、財(cái)政局要加強(qiáng)協(xié)作配合,按月或按季交換房地產(chǎn)交易稅收資料(包括納稅人、銷售房地產(chǎn)地址、交易時(shí)間和金額等)。

  六、對個(gè)人購買非普通住房超過2年(含2年)對外銷售的,在向地稅機(jī)關(guān)申請按售房收入減去購房價(jià)款后的差額繳納營業(yè)稅時(shí),應(yīng)填寫《申報(bào)審批表》,并提供以下材料原件(審驗(yàn)后退回)和復(fù)印件:

  (一)房產(chǎn)證;

 ?。ǘ┓课菟袡?quán)人身份證或身份證明;

 ?。ㄈ┦鄯亢贤▍f(xié)議);

 ?。ㄋ模┵徺I住房的稅務(wù)發(fā)票;

 ?。ㄎ澹┢醵愅甓悜{證。

  地稅機(jī)關(guān)憑納稅人購買房屋時(shí)取得的稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票作為差額征稅的扣除憑證,并在發(fā)票上注明“已作稅款抵扣”字樣。

  七、對個(gè)人購買普通住房超過2年(含2年)對外銷售的,除填寫《申報(bào)審批表》和提供上述第六條規(guī)定的五種資料外,還應(yīng)提供能夠證明所售住房屋住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上的規(guī)劃部門文件或證明。地稅機(jī)關(guān)確認(rèn)其符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的,在其購房發(fā)票上注明“已作免稅使用”字樣,在《申報(bào)審批表》上出免征營業(yè)稅決定,并可根據(jù)納稅人要求開具銷售發(fā)票(注明住房詳細(xì)地址)。

  八、各市、縣地稅局應(yīng)主動(dòng)加強(qiáng)與房地產(chǎn)管理部門的溝通和協(xié)作,實(shí)行房地產(chǎn)稅收的源泉控管??刹扇∥蟹康禺a(chǎn)管理部門代征稅款,或在房地產(chǎn)交易場所和權(quán)屬登記場所設(shè)立房地產(chǎn)稅收征收窗口方式,方便納稅人。

  九、以上意見,請各地一并貫徹執(zhí)行。各地要加強(qiáng)聯(lián)系,克服困難,主動(dòng)做好協(xié)調(diào)配合工作。自治區(qū)將適時(shí)督促檢查本通知執(zhí)行情況,對拖延不辦,不嚴(yán)格執(zhí)行政策的行為給予通報(bào)批評(píng)。

  十、我區(qū)房地產(chǎn)稅收具體管理辦法正在制定過程中。各地在執(zhí)行中出現(xiàn)的問題和有關(guān)情況,請及時(shí)向自治區(qū)主管部門報(bào)告。

  附件:個(gè)人住房交易納稅申報(bào)審批表(略)

回到頂部
折疊