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關(guān)于對《以租代售購房合同》如何征收印花稅問題的通知

滬地稅地[1998]33號(hào)

頒布時(shí)間：1998-04-24 00:00:00.000　發(fā)文單位：上海市地方稅務(wù)局

　　近來，在房屋買賣中出現(xiàn)由售購雙方書立的《以租代售購房合同》。其合同標(biāo)的除表明支付首期的總房價(jià)一定比例的預(yù)付房款外，對剩余房款則按“以租代售”形式支付（即在合同約定期限內(nèi)，將剩余房款換算成租金依期支付，待所支付的房款達(dá)到總購房價(jià)的90%后，再簽定購房銷售合同）。此類合同雖以購房支付形式的不同而載有購房和租賃兩個(gè)不同的經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)，但實(shí)質(zhì)是以預(yù)付款加分期付款的方式實(shí)現(xiàn)支付總購房價(jià)款。為區(qū)別購房與租賃，便于稅收征管，經(jīng)研究，現(xiàn)就《以租代售購房合同》如何征收印花稅問題明確如下：

　　對以預(yù)付購房款加所剩余的房款換算成租金形式分期付款實(shí)現(xiàn)支付總購房價(jià)款的《以租代售購房合同》，可按市局滬稅地（1994）36號(hào)“關(guān)于《商品房預(yù)售合同》和《商品房出售合同》征收印花稅問題的通知”精神辦理貼花。具體是：可將《以租代售購房合同》視作預(yù)售合同，由售購雙方當(dāng)事人各自先按《以租代售購房合同》記載的金額依印花稅稅目購銷合同的0.3‰稅率計(jì)算貼花，以后對其相關(guān)的出售合同《銷售合同》可對比前已貼花的《以租代售購房合同》記載的金額，就其增加的部分貼花。

　　本通知的規(guī)定，從文到之日起執(zhí)行。

　　上海市地方稅務(wù)局

　　一九九八年四月二十四日

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