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遼寧省地方稅務(wù)局關(guān)于明確存量住房交易契稅計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題的通知

遼地稅函[2002]156號(hào)

頒布時(shí)間：2002-05-14 14:31:05.000　發(fā)文單位：遼寧省地方稅務(wù)局

各市地方稅務(wù)局，沈陽(yáng)市財(cái)政局：

　　國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)部《關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費(fèi)有關(guān)問(wèn)題的通知》（計(jì)價(jià)格〔2002〕121號(hào)），對(duì)住房交易手續(xù)費(fèi)收繳辦法進(jìn)行調(diào)整，房產(chǎn)管理部門(mén)不再提供存量住房（二手房）交易的評(píng)估價(jià)格，為了做好存量住房交易契稅工作，現(xiàn)將存量住房交易的計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題通知如下：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第四條、《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》第九條和《遼寧省契稅暫行實(shí)施辦法》（遼政辦發(fā)〔1999〕61號(hào)）第九條的規(guī)定，對(duì)房產(chǎn)管理部門(mén)已經(jīng)發(fā)放房屋所有權(quán)證書(shū)的存量住房買賣，將買賣合同中確定的成交價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)，包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。對(duì)土地使用權(quán)與房屋之間、房屋與房屋之間交換的，以所交換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額作為計(jì)稅依據(jù)。其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額明顯不合理并且無(wú)正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。對(duì)房屋的贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定計(jì)稅依據(jù)。上述計(jì)稅依據(jù)，征收機(jī)關(guān)無(wú)法核定的，由征收機(jī)關(guān)指定具有合法資格的經(jīng)濟(jì)鑒證中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)格征收契稅。

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