為促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，強(qiáng)化稅收征管，公平稅負(fù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》、《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》、《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》和《四川省契稅實(shí)施辦法》規(guī)定，現(xiàn)就我市契稅征收管理的有關(guān)事項(xiàng)通告如下：

　　一、凡在我市行政轄區(qū)內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅義務(wù)人，均應(yīng)向其土地、房屋所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納契稅。契稅稅率為4％。

　　二、國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈(zèng)與和交換），房屋買(mǎi)賣、贈(zèng)與、交換行為均屬轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，應(yīng)依法申報(bào)納稅。

　　三、土地、房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，房屋買(mǎi)賣或贈(zèng)與，亦應(yīng)依法申報(bào)納稅。

　?。ㄒ唬┮酝恋?、房屋權(quán)屬作價(jià)投資入股；

　　（二）以土地、房屋權(quán)屬抵債；

　　（三）以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬；

　?。ㄋ模┮灶A(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資方式承受土地、房屋權(quán)屬。

　　四、以劃拔方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者應(yīng)補(bǔ)繳契稅，房地產(chǎn)權(quán)屬承受者仍應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。

　　五、有下列情形之一的，由其所在地的地方稅務(wù)征收機(jī)關(guān)辦理納稅鑒定，發(fā)給減征或免征契稅通知書(shū)。

　　（一）國(guó)家行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的；

　?。ǘ┏擎?zhèn)職工按房改規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房，在國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)的；

　?。ㄈ┮虿豢煽沽缡ё》慷匦沦?gòu)買(mǎi)住房的；

　?。ㄋ模┩恋?、房屋被縣以上人民政府征用、占用后，被征用、占用者重新承受土地、房屋權(quán)屬的；

　　（五）納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、魚(yú)業(yè)生產(chǎn)的；

　?。┴?cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的其他減征、免征契稅項(xiàng)目。

　　六、契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

　　納稅人應(yīng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，持土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的有效發(fā)票和合同或者其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移性質(zhì)的憑證，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)；符合減征或免征契稅規(guī)定的，在10日內(nèi)到土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理減征或免征契稅手續(xù)。

　　納稅人應(yīng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起15日內(nèi)繳納契稅。

　　七、納稅人因改變土地、房屋用途不再屬于本通告第五條規(guī)定的減征、免征范圍，應(yīng)補(bǔ)納已減征、免征的契稅，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為改變有關(guān)土地、房屋用途的當(dāng)日。

　　納稅申報(bào)、稅款繳納按本通告第六條規(guī)定辦理。

　　八、納稅人辦理納稅事宜后，征收機(jī)關(guān)應(yīng)向納稅人開(kāi)具契稅完稅憑證或免稅憑證，納稅人依據(jù)此憑證到土地、房屋管理部門(mén)辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更手續(xù)，并領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》和《土地使用證》，同時(shí)粘貼契花、印花稅票。

　　九、納稅人在土地、房屋管理部門(mén)辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)時(shí)，必須出具契稅完稅或免稅憑證及其他規(guī)定的文件材料。納稅人未出具契稅完稅、免稅憑證的，土地、房屋管理部門(mén)不得辦理土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)或換發(fā)新證，否則按擅自發(fā)證處理，并責(zé)成發(fā)證部門(mén)負(fù)責(zé)追回其應(yīng)納稅款，未追回者由擅自發(fā)證部門(mén)補(bǔ)繳其稅款。房屋管理和土地管理部門(mén)發(fā)放的《房屋所有權(quán)證》和《土地使用證》數(shù)額須與地稅部門(mén)填發(fā)的《契證》、契花、減、緩、免稅憑證的數(shù)額一致，并隨時(shí)接受稅務(wù)機(jī)關(guān)稽查核對(duì)。

　　十、契稅由我市各級(jí)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收管理，并負(fù)責(zé)政策法規(guī)的解釋。各級(jí)土地、房屋管理部門(mén)是契稅的協(xié)稅、護(hù)稅義務(wù)人。契稅征收機(jī)關(guān)可向房地產(chǎn)管理、土地管理部門(mén)查詢有關(guān)房屋、土地權(quán)屬及轉(zhuǎn)移時(shí)間、成交價(jià)格、評(píng)估價(jià)格及已公布的土地基準(zhǔn)價(jià)、商品房指導(dǎo)價(jià)等征收契稅有關(guān)的資料。

　　十一、自2000年1月1日至2000年7月1日止，凡已辦理了《房屋所有權(quán)證》和《土地使用證》的單位或個(gè)人（包括城鎮(zhèn)職工按房改規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房的），須持《房屋所有權(quán)證》和《土地使用證》到土地、房屋所在地的地方稅務(wù)征收機(jī)關(guān)辦理《契證》，補(bǔ)粘貼完（免）契稅契花，同時(shí)查驗(yàn)上手契及辦理有關(guān)手續(xù)。

　　城鎮(zhèn)職工享受第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房的，其《房屋所有權(quán)證》和《土地使用證》由本單位集中或個(gè)人前往辦理均可。從即日起凡新辦理《房屋所有權(quán)證》和《土地使用證》的單位或個(gè)人均應(yīng)按規(guī)定在地方稅務(wù)征收機(jī)關(guān)辦理《契證》和粘貼契花。

　　十二、凡在市、縣國(guó)土局、房管局辦理《土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》等轉(zhuǎn)移手續(xù)的，其有關(guān)稅收均由市、縣地方稅務(wù)局農(nóng)稅部門(mén)統(tǒng)一組織征收。

　　十三、市民持有已粘貼印花稅票和契花及稅務(wù)征收機(jī)關(guān)頒發(fā)了《契證》的《房屋所有權(quán)證》和《土地使用證》具有法律效力，并受國(guó)家法律保護(hù)。

　　十四、納稅人與征收機(jī)關(guān)因納稅事項(xiàng)發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，必須按規(guī)定先繳納稅款，在收到征收機(jī)關(guān)填發(fā)的完稅憑證之日起60日內(nèi)向上一級(jí)征收機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議。納稅人對(duì)復(fù)議決定不服的，可在接到復(fù)議決定之日起15日內(nèi)向人民法院起訴。

　　十五、對(duì)違反本通告規(guī)定的，由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定予以處罰。

　　十六、本通告自發(fā)布之日起實(shí)施。