各區(qū)、縣地方稅務(wù)局、燕山支局，市局各直屬單位：

　　現(xiàn)將國(guó)家稅務(wù)總局國(guó)稅發(fā)［1994］216號(hào)《關(guān)于固定資產(chǎn)投資方向周節(jié)稅若干問(wèn)題規(guī)定的通知》轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并結(jié)合本市情況補(bǔ)充通知如下，請(qǐng)一并遵照?qǐng)?zhí)行。

　　一、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納投資方向調(diào)節(jié)稅問(wèn)題

　　1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自建自用的房屋，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在收到有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃或其他建設(shè)文件三十日內(nèi)，到單位所在地主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理稅務(wù)登記和納稅申報(bào)手續(xù)，憑納（免）稅憑證或零稅率項(xiàng)目憑證領(lǐng)取投資許可證。投資方向調(diào)節(jié)稅按固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目單位工程年度計(jì)劃投資額預(yù)繳，年度終了后，按年度實(shí)際完成的投資額結(jié)算，多退少補(bǔ)；項(xiàng)目竣工后，按全部實(shí)際完成投資額進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)?；?xiàng)目和更新改造項(xiàng)目的計(jì)稅依據(jù)分別為項(xiàng)目實(shí)際完成投資額和建筑工程實(shí)際完成的投資額。

　　2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)受托代建的房屋（公建房、住宅），由建設(shè)單位或根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與建設(shè)單位簽定的雙方協(xié)議由建設(shè)單位委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在收到有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃或其他建設(shè)文件三十日內(nèi)，到建設(shè)單位所在地主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理稅務(wù)登記和納稅申報(bào)手續(xù)，憑納（免）稅憑證或零稅率項(xiàng)目憑證領(lǐng)取投資許可證。投資方向調(diào)節(jié)稅的繳納和計(jì)稅依據(jù)均比照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自建自用房屋的有關(guān)規(guī)定辦理。

　　3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)出售的商品房，投資方向調(diào)節(jié)稅的繳納按以下規(guī)定執(zhí)行：

　?、?、凡經(jīng)有權(quán)單位評(píng)定的資質(zhì)一、二、三級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)出售的商品房，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)給的《委托代征稅款證書》代扣代繳投資方向調(diào)節(jié)稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在接到有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃或其他建設(shè)文件三十日內(nèi)，到單位所在地主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理稅務(wù)登記和納稅申報(bào)手續(xù)，經(jīng)稅務(wù)部門審核后，憑納稅申報(bào)表或納（免）稅憑證或零稅率項(xiàng)目憑證到項(xiàng)目所在地計(jì)劃部門領(lǐng)取投資許可證。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)收價(jià)款的同時(shí)代扣代繳投資方向調(diào)節(jié)稅，結(jié)算價(jià)款時(shí)，清繳投資方向調(diào)節(jié)稅，多退少補(bǔ)。其計(jì)稅依據(jù)為：商品房銷售價(jià)格扣除代收費(fèi)用后乘以80％。計(jì)算公式為：

　　商品房應(yīng)繳稅款=（商品房銷售價(jià)格-代收費(fèi)用）×80％×適用稅率

　　代收費(fèi)用包括：代收大市政費(fèi)、代收四源費(fèi)、代收用電權(quán)和土地出讓金。

　?、?、其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（含兼有房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的單位）經(jīng)營(yíng)出售的商品房，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接向單位所在地主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納投資方向調(diào)節(jié)稅。具體稅務(wù)登記、納稅申報(bào)、繳納稅款及投資許可證的領(lǐng)取等手續(xù)，均依照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自建自用房屋有關(guān)規(guī)定辦理?？⒐で逅銜r(shí)，計(jì)稅依據(jù)比照受托代扣代繳投資方向調(diào)節(jié)稅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)規(guī)定辦理。

　　4、節(jié)能住宅小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施應(yīng)稅項(xiàng)目及為騰退建設(shè)場(chǎng)地由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)搬遷重建的項(xiàng)目，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納投資方向調(diào)節(jié)。

　　5、對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為新建住宅小區(qū)購(gòu)買的拆遷用周轉(zhuǎn)房（住宅），由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出書面申請(qǐng)，經(jīng)所在地主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)后，暫不繳納（代扣代繳）投資方向調(diào)節(jié)稅。

　　6、資質(zhì)一、二、三級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的納稅期限，向單位所在地主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)填報(bào)納稅申報(bào)表經(jīng)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，填開《固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅專用繳款書》，并注明“代扣”字樣，將稅款繳入國(guó)庫(kù)。主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可按代扣代繳稅款額的大小核定納稅期限，但最長(zhǎng)不得超過(guò)一個(gè)月。

　　7、資質(zhì)一、二、三級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)認(rèn)真履行代扣代繳義務(wù)，對(duì)未扣或少扣繳的稅款，應(yīng)限期追繳，追繳不回的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)補(bǔ)繳所欠稅款及滯納金。

　　8、主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)按代扣代繳稅款金額的1％，從投資方向調(diào)節(jié)稅稅款中提取手續(xù)費(fèi)，按季付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)按代扣代繳稅款金額的0.5％，從投資方向調(diào)節(jié)稅稅款中提取手費(fèi)，由主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)主要用于代扣代繳工作的宣傳培訓(xùn)及獎(jiǎng)代扣代繳工作成績(jī)突出的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

　　二、對(duì)污染擾民企業(yè)需搬遷另建的生產(chǎn)性項(xiàng)目，比照治理污染項(xiàng)目，投資方向調(diào)節(jié)稅稅率為零。

　　三、本通知自1995年1月1日起執(zhí)行，原京稅四[1991]805號(hào)及京稅四[1993]725號(hào)文第三條至第七條規(guī)定同時(shí)停止執(zhí)行。

　　附件：

　　北京市資質(zhì)一、二、三級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名單

　　一九九五年二月十七日

　　一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

　　01 北京城市建設(shè)開發(fā)集團(tuán)總公司

　　02 北京市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)總公司

　　03 北京市大成房地產(chǎn)開發(fā)總公司

　　04 北京市城市改建綜合開發(fā)總公司

　　05 北京住宅開發(fā)建設(shè)集團(tuán)總公司

　　06 北京建工集團(tuán)總公司

　　07 北京市市政建設(shè)綜合開發(fā)公司

　　08 北京市東城區(qū)城市建設(shè)綜合開發(fā)公司

　　09 北京市西城區(qū)城市建設(shè)開發(fā)公司

　　10 北京市華遠(yuǎn)房地產(chǎn)股份有限公司

　　11 北京市宣武區(qū)城市建設(shè)綜合開發(fā)總公司

　　12 北京市崇文區(qū)城市建設(shè)開發(fā)公司

　　13 北京市朝陽(yáng)區(qū)城市建設(shè)綜合開發(fā)公司

　　14 北京市海淀區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開發(fā)總公司

　　15 北京市豐臺(tái)城市建設(shè)綜合開發(fā)公司

　　16 北京石景山區(qū)城市建設(shè)開發(fā)公司

　　17 北京市大興縣城鎮(zhèn)建設(shè)綜合開發(fā)總公司

　　二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

　　18 中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)北京公司

　　19 北京市城市建設(shè)工程開發(fā)公司

　　20 北京北辰實(shí)業(yè)集團(tuán)公司房地產(chǎn)開發(fā)部

　　21 北京市綜合投資公司

　　22 北京建筑材料集團(tuán)總公司房地產(chǎn)開發(fā)公司

　　23 北京市城鄉(xiāng)房屋建設(shè)開發(fā)公司

　　24 北京市通達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)總公司

　　25 北京市東城區(qū)住宅建設(shè)開發(fā)公司

　　26 北京市東城區(qū)第二城市建設(shè)綜合開發(fā)公司

　　27 北京市西城區(qū)住宅建設(shè)開發(fā)公司

　　28 北京市京朝城鄉(xiāng)建設(shè)開發(fā)公司

　　29 通縣房地產(chǎn)開發(fā)總公司

　　30 北京市順義縣城鄉(xiāng)建設(shè)開發(fā)公司

　　31 北京市房山區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)總公司

　　32 北京市昌平縣房地產(chǎn)開發(fā)總公司

　　33 平谷縣城鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)公司

　　三級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

　　34 北京市旅游建設(shè)開發(fā)公司

　　35 中房集團(tuán)昌平房地產(chǎn)開發(fā)公司

　　36 北京市門頭溝區(qū)建設(shè)開發(fā)公司

　　37 密云縣城鄉(xiāng)建設(shè)開發(fā)公司

　　38 懷柔縣建筑開發(fā)公司

　　39 延慶縣住宅建設(shè)開發(fā)公司

　　國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅若干問(wèn)題規(guī)定的通知

　　國(guó)稅發(fā)[1994]216號(hào)

各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局，各計(jì)劃單列市地方稅務(wù)局：

　　根據(jù)一些地區(qū)和部門陸續(xù)反映的固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅業(yè)務(wù)政策問(wèn)題，經(jīng)與國(guó)家計(jì)委研究，取得一致意見，現(xiàn)統(tǒng)一明確如下：

　　一、關(guān)于中、西部地區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)征免固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅問(wèn)題

　　各地方稅務(wù)部門應(yīng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)務(wù)院國(guó)發(fā)［1993］10號(hào)文件《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展中西部地區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的決定》中關(guān)于中西部地區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)只要產(chǎn)品質(zhì)理高、銷路好，又有治理污染和保護(hù)資源、環(huán)境的可靠措施，項(xiàng)目規(guī)模大小不受限制，并免征固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的規(guī)定，全力鼓勵(lì)和支持中西部地區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)發(fā)展。執(zhí)行時(shí)間從1993年度起。

　　中、西部地區(qū)的地域范圍是：中部地區(qū)包括山西、黑龍江、吉林、安徽、江西、河南、湖北、湖南、四川、陜西。西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、貴州、云南、西藏、甘肅、青海、寧夏、新疆。

　　二、關(guān)于城鄉(xiāng)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開發(fā)公司的固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅問(wèn)題

　　（一）城鄉(xiāng)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱開發(fā)公司）自建自用的房屋，由其按適用稅率繳納固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。

　?。ǘ╅_發(fā)公司經(jīng)營(yíng)出售的商品房，可由購(gòu)房單位按適用稅率直接向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅；稅務(wù)機(jī)關(guān)也可委托開發(fā)公司代扣代繳。

　?。ㄈ氖路康禺a(chǎn)開發(fā)的“三資”企業(yè)，經(jīng)營(yíng)出售（包括未稅轉(zhuǎn)售）給國(guó)內(nèi)企事業(yè)、行政單位的商品房，由購(gòu)房單位按照適用稅率直接向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。

　　以上商品房固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的計(jì)稅依據(jù)和納稅環(huán)節(jié)，可由省級(jí)稅務(wù)部門會(huì)同計(jì)委根據(jù)實(shí)際情況確定。

　　三、關(guān)于治理污染搬遷的非生產(chǎn)性投資征免固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅問(wèn)題

　　對(duì)治理污染項(xiàng)目需要搬遷另建的非生產(chǎn)性項(xiàng)目，其不超過(guò)原建筑面積部分免征固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅；超過(guò)的部分，應(yīng)按適用稅率征收固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。

　　四、關(guān)于個(gè)人修建營(yíng)業(yè)性房屋征收固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅問(wèn)題

　　對(duì)個(gè)人修建的營(yíng)業(yè)性房屋和專門用于出售或出租的房屋，按適用稅率征收固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。