2004年度購(gòu)買滿5年的經(jīng)濟(jì)適用住房可上市交易。市區(qū)低收入住房困難家庭2004年度開始購(gòu)買的滿5年經(jīng)濟(jì)適用住房（包括實(shí)物購(gòu)房和貨幣補(bǔ)貼購(gòu)房）在交納上市差價(jià)款后可上市交易。5月6日，記者從市建委住房保障局了解到，《嘉興市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易操作辦法（試行）》開始施行，市場(chǎng)反應(yīng)波瀾不驚。

　　“市區(qū)2004年度申請(qǐng)、2005年領(lǐng)取房產(chǎn)證的經(jīng)濟(jì)適用住房今年開始陸續(xù)期滿5年。”據(jù)市住房保障局住房保障科負(fù)責(zé)人介紹，出臺(tái)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易新政，旨在更好地規(guī)范市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易行為。

　　按照市區(qū)各年度的經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，2008年度及之后申請(qǐng)的經(jīng)濟(jì)適用住房，與2008年度之前申請(qǐng)的經(jīng)濟(jì)適用住房補(bǔ)交上市差價(jià)款的計(jì)算方法不同。2004年度至2007年度經(jīng)濟(jì)適用住房達(dá)到規(guī)定居住年限需要上市交易的，原可享受面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)、按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格計(jì)價(jià)的面積部分，在補(bǔ)交購(gòu)房合同中載明的該住房同地段商品房?jī)r(jià)格差后，可辦理交易手續(xù)。而2004年度至2007年度經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房合同中載明的該住房同地段商品房?jī)r(jià)格差單價(jià)均為850元/平方米，需補(bǔ)交金額=850元/平方米×經(jīng)濟(jì)適用住房享受面積（可享受面積-已享受面積，即按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格計(jì)價(jià)的面積部分）。如果當(dāng)初購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房為75平方米，其中70平方米按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格計(jì)算，那么這套房子上市前需補(bǔ)交的金額為850×70=59500元。

　　2008年度及之后年度購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易時(shí)需補(bǔ)交金額=（同地段普通商品住房市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)-原購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房單價(jià)）×經(jīng)濟(jì)適用住房享受面積（可享受面積-已享受面積）×50%.“同地段普通商品住房市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)由市住房委員會(huì)辦公室委托有資質(zhì)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估。”市住房保障局住房保障科負(fù)責(zé)人介紹說，如上述計(jì)算結(jié)果低于最低補(bǔ)交款的按最低補(bǔ)交款交納，最低補(bǔ)交款=850元/平方米×經(jīng)濟(jì)適用住房享受面積（可享受面積-已享受面積）。如欲上市的經(jīng)濟(jì)適用住房同地段普通商品房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為每平方米5500元，如果當(dāng)初購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房為70平方米，并按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格即每平方米1850元購(gòu)買，那么這套經(jīng)濟(jì)適用住房上市前需補(bǔ)交的金額為（5500-1850）×70×50%=127750元。

　　以貨幣補(bǔ)貼方式購(gòu)房，達(dá)到規(guī)定居住年限需要上市交易的，需如數(shù)退還原領(lǐng)取的貨幣補(bǔ)貼金額。這些補(bǔ)交的差價(jià)款由市住房保障局按季全額交入市財(cái)政局設(shè)定的財(cái)政專戶，專項(xiàng)用于經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼款的發(fā)放等相關(guān)費(fèi)用。

　　滿5年的經(jīng)濟(jì)適用住房上市前需由產(chǎn)權(quán)人或受委托人到市住房委員會(huì)辦公室辦理上市交易申請(qǐng)手續(xù)，如實(shí)填寫《嘉興市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易審核表》，提供上市經(jīng)濟(jì)適用住房《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房合同原件、產(chǎn)權(quán)人及配偶身份證原件及復(fù)印件，已離異的還需提供離婚證、經(jīng)婚姻登記部門備案的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書或法院判決離婚的司法文書原件及復(fù)印件，經(jīng)市住房委員會(huì)辦公室審核并補(bǔ)交差價(jià)后方可辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。

　　市住房保障局住房保障科負(fù)責(zé)人告訴記者，新政施行后市場(chǎng)反應(yīng)平靜，至今還沒有人前來辦理經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易申請(qǐng)手續(xù)，咨詢電話也寥寥無(wú)幾。而一些經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)者表示，即使?jié)M5年后也不會(huì)上市交易，“這套房子如果賣掉還是要再花錢買房子的，否則就沒地方住。”