房貸政策驟然緊縮讓如火如荼的北京樓市迅速降溫，而時隔16個月，“量價齊跌”的現象再現京城樓市。

　　北京房地產交易管理網數據顯示，上周新盤、二手房成交量環(huán)比大幅下跌。與此同時，二手房成交價和商品房開盤均價也出現了不同程度的下滑。

　　商品房

　　期房成交量降78.5%銷售率僅一成

　　從4月20日開始，北京各個銀行開始嚴格執(zhí)行國務院的房貸新政，二套房首付比例為50%，利率最少是基準利率的1.1倍。這意味著購房者再無政策“末班車”可搭。

　　北京房地產交易管理網數據顯示，4月全市商品房預售項目成交量僅有695套，與3月當月預售項目成交的3237套相比，成交量下跌達到78.5%。而4月當月取得預售許可的21個新盤的平均銷售率僅為12.1%。

　　二手房

　　房源激增近六千套成交量跌38%

　　房貸政策一天比一天收緊，最為敏感的莫過于二手房市場。從4月20日到4月24日五天時間，北京二手房成交量僅4409套，日均僅881套，環(huán)比前五天暴跌了38%。

　　據熒燦地產統計，自4月14日國務院公布貸款新政以來，新增客戶需求由每天的500余組跌到了200余組，跌幅為60%。

　　在購房者陷入觀望的同時，房主“高高在上”的心態(tài)和地位有所動搖，部分房主開始大規(guī)模地拋售。房地產交易管理網數據顯示，截止到4月24日，北京可售二手存量房達到了30811套，環(huán)比3月的24985套，暴增了5826套。

　　房價

　　八成房源價格松動單價最多降五千

　　據了解，就在3月份，由于房價暴漲，競價買房的現象還非常普遍，二手房成交價一般要比房主的最初報價高出十幾萬甚至幾十萬。但最近一周，這一現象已銷聲匿跡，部分購房者從原來的不敢砍價改為一張口就將均價殺掉五千。

　　在熒燦地產位于CBD的一家門店，后現代城一套90平方米的70年產權的精裝修住宅的房主要價3.2萬，但多個買家一口價2.8萬，甚至還有人出價2.6萬，房主開始堅決不同意，但經過幾天購房者輪番砍價的廝殺之后，終于將價位降到2.8萬，但回過頭來尋找買家時，原來砍價的買主們又都不買了。

　　熒燦地產數據顯示，最近一周其門店成交的二手房八成以上都低于房主報價，單價降幅從2000元到5000元不等。

　　新盤方面，據北京中原三級市場研究部統計數據顯示，由于開盤項目郊區(qū)化，以及新政持續(xù)出臺的影響，4月中上旬北京商品房開盤均價為21058元/平方米，與3月份的商品房均價22885元/平方米相比，下跌幅度達到了8.7%。