日前，福州市有關部門發(fā)布消息，今年福州城區(qū)擬啟動66個地塊危舊房改造，改造面積約500萬平方米。未來3到5年時間內，基本完成福州城區(qū)危舊房（棚屋區(qū)）改造任務。據悉，作為福州市委、市政府為民辦實事的重要項目之一，這一輪的危舊房改造涉及鼓樓、臺江的全區(qū)，以及倉山、晉安、馬尾區(qū)的部分區(qū)域。

　　雖然目前大部分的拆遷工程尚未正式啟動，拆遷補償標準亦未曾公布，但如此大規(guī)模的改造工程早早就成為福州民眾議論的焦點。有業(yè)內人士就指出，如此大規(guī)模的舊改工程將為福州樓市注入新的熱點，而這些拆遷戶無疑將成為未來支撐市場繼續(xù)前行的重要因素和主要潛在買家。“今年，乃至接下去的兩三年的時間里，這部分舊城改造工程所帶來新的住房需求，將會成為福州樓市購房需求的中堅力量。”

　　福州舊城全城改造

　　今年第一批危舊房改造項目（上海東和王莊地塊）已于2月4日成功出讓，拆遷面積約90萬平方米，擬計劃本月中下旬進場動遷，目前拆遷實施細則在進一步完善和報批中。

　　據悉，今年此番舊城改造計劃涉及500萬平方米、66個地塊。另第二批近期擬陸續(xù)推出鼓樓區(qū)東牙巷地塊、晉安區(qū)浦下地塊、臺江區(qū)太平汀洲地塊、馬尾區(qū)閩漁東片等4地塊掛牌出讓。其中，鼓樓區(qū)東牙巷地塊，位于鼓東路南側、東牙巷西側，占地5.93畝；晉安區(qū)浦下地塊位于梅仙街西側、晉安中路東側、化工河北側、海聯中心南側，占地131.45畝；臺江區(qū)太平汀洲地塊位于白馬南路東側、洋中路西側、工業(yè)路南側、延平路北側，占地333.73畝。

　　在推進第二批危舊房改造的同時，相關部門也在籌備第三批改造的危舊房地塊。第三批危舊房改造地塊包括：晉安區(qū)洋下地塊（位于六一北路兩側、晉安河東側、金雞山公園西側，占地166.28畝），鼓樓區(qū)公正二村地塊，烏山西路福大片等。

　　這些危舊房拆遷改造工程包括鼓樓區(qū)烏山西路福大片地塊、灰爐村地塊、陸莊、東水路周邊、湖頭街、國棉廠、山頭角、東牙巷等一批舊屋區(qū)改造項目，以及臺江區(qū)上海東新村和太平汀洲及晉安區(qū)王莊等地塊危舊房改造項目等。

　　樓市影響剛性需求倍增

　　“2009年，福州中心城區(qū)商品住宅銷售量創(chuàng)下了歷年之最，銷售超500萬平方米。理論上說，如果今年500萬平方米的動拆遷規(guī)模以1∶0.5的比例進入商品房市場，則將消化掉去年近1/2的銷售指標，”福州地產資深人士林先生表示，“這是一組非常龐大的數據，也是很龐大的一個購房人群。”縱觀今年的拆遷計劃，上海新村、王莊、福大片區(qū)等福州中心的老社區(qū)都被列入其中，覆蓋了福州整個中心城區(qū)范圍，被業(yè)內人士認為是福州“全城改造”的開始。“當然，舊城改造項目會對樓市產生正面積極的影響”，林先生認為，一旦拆遷工程啟動，就會面臨著拆遷戶的買房剛性需求問題，一定程度上促進著樓市成交量。而這些一直是榕城人口居住較為密集的區(qū)域，這些“老鼓樓、老臺江”被拆遷以后，心里都會有怎樣的選房計劃呢？采訪中，一位涉及拆遷的市民向記者坦言，因為已經基本明確的動拆遷安置費相對合理，進入商品房市場并不會很吃力。“這個購房群體不容忽視”，甚至有樓盤銷售經理表示，接下來他們也會迅速推出中小戶型產品，有計劃地從產品到推廣都會針對拆遷客戶量身定制有效的營銷策略。

　　據悉，目前福州城區(qū)動拆遷標準也已達到數千元，無論是一次性付款還是按揭貸款，可選擇余地都很大。

　　二手房市場受益

　　事實上，就居住環(huán)境而言，中心城區(qū)的擁擠、空氣質量等硬件遠不如郊區(qū)，但其無論是交通、娛樂、餐飲、購物，還是教育、醫(yī)療等配套資源和文化底蘊都是新區(qū)所不可以比擬的。

　　隨著目前樓市的深度調整，福州市中心的二手房抗跌強、保值增值，特別是地段不可復制性等優(yōu)勢將更加凸顯。

　　已在上海新村居住十年之久的陳女士這樣告訴記者：“不想去租房子住，所以買房成最近特別急迫的事情，都已經看了好幾套二手房。”而像陳女士這樣的想法在拆遷居民中頗有代表性，驪特房產經紀人小王告訴記者，他和他的同事最近就遇到很多這樣的客戶，一般要求尋找市中心的房子。福州地產專家王阿忠認為這類型客戶可以稱為特剛性需求，“此類客戶比剛性需求客戶有更強烈的購房需求，他們迫切需要找到房子，手上的資金也相對充足，同時對市中心的房子較感興趣，因為他們已經習慣了市中心的生活。”敏感的房產中介市場也開始有所動作。據悉，福州中介行業(yè)不少已經開始針對特剛性需求客戶的消費特性，專門對經紀人進行針對性的培訓，確保為這部分客戶找到合適的房源。在中介公司看來，這部分客戶的特點是只要看到合適的房源，就會即簽即買。