重慶主城區(qū)商品房成交量?jī)r(jià)下跌
新年第一個(gè)月悄然結(jié)束,距去年底開(kāi)始的樓市調(diào)控剛好滿月。2月1日,知名樓市數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)中國(guó)指數(shù)研究院透露,和去年12月相比,今年1月重慶主城區(qū)商品房成交量?jī)r(jià)齊跌,成交套數(shù)下降三成左右,價(jià)格下跌7.25%。這直接導(dǎo)致了不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)始了優(yōu)惠促銷(xiāo),樓市價(jià)格戰(zhàn)重出江湖。不過(guò)和去年同期相比,各項(xiàng)指數(shù)依然有較大增幅。
數(shù)據(jù) 1月房?jī)r(jià)環(huán)比降379元
該院提供的數(shù)據(jù)顯示,在成交量方面,環(huán)比降幅三成左右。2010年1月,重慶主城區(qū)商品房成交15902套,較去年12月減少7635套,較去年同期增長(zhǎng)1801套;商品房成交面積161.71萬(wàn)平方米,2009年12月減少59.10萬(wàn)平方米,下降26.76%,較去年同期增加35.66萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)28.29%。從成交價(jià)格看,1月份,主城區(qū)商品房成交均價(jià)4843元/平方米,較去年12月每平方米下降379元,環(huán)比降幅7.25%,較去年同期每平方米增長(zhǎng)1077元,同比增幅為28.58%。
市場(chǎng) 促銷(xiāo)打折優(yōu)惠成主打
“闊別已久的樓市優(yōu)惠又出現(xiàn)了。”重慶換房科技網(wǎng)絡(luò)公司總經(jīng)理何強(qiáng)說(shuō),從1月中旬開(kāi)始,每天都要收集樓市廣告的他發(fā)現(xiàn)優(yōu)惠廣告多了起來(lái)。比如說(shuō)有的開(kāi)發(fā)商提倡辦卡可以優(yōu)惠,有的開(kāi)發(fā)商說(shuō)一次性付款可以打折,有的開(kāi)發(fā)商說(shuō)前20名購(gòu)房者可享受5000元的現(xiàn)金優(yōu)惠。“在媒體上,天天都能看到,價(jià)格戰(zhàn)出山了。”
中國(guó)指數(shù)研究院西南分院對(duì)樓市廣告統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn),一月份樓盤(pán)廣告的第一訴求點(diǎn)變?yōu)閮r(jià)格優(yōu)惠,這是自去年夏天來(lái)首次出現(xiàn)價(jià)格優(yōu)惠。
原因 政策調(diào)控購(gòu)房者觀望
“樓市成交量和價(jià)格下降的主要原因是受政策影響。”隆鑫地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,自去年12月份來(lái),從“國(guó)4條”到“國(guó)11條”,再到土地政策收緊等,都對(duì)樓市影響不小,還有從中央到地方,銀行在放貸方面把控更嚴(yán),此外即將征收物業(yè)稅的消息,都加重了購(gòu)房者的觀望情緒。
中國(guó)指數(shù)研究院高級(jí)分析員郭雨明表示,樓市成交量的下降,敏感的開(kāi)發(fā)商早已感知,所以加大了推盤(pán)力度,無(wú)論促銷(xiāo)力度大小,都說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的信心開(kāi)始發(fā)生轉(zhuǎn)變。一方面去年12月份因?yàn)閷?duì)政策預(yù)期,不少購(gòu)房者突擊購(gòu)房,造成成交量虛高,另外一方面1月份是傳統(tǒng)樓市的淡季,所以價(jià)格和成交量降幅較大。
趨勢(shì) 房?jī)r(jià)徘徊將持續(xù)
如此行情,購(gòu)房者現(xiàn)在該不該出手買(mǎi)房呢?鋼運(yùn)置業(yè)董事長(zhǎng)代育松認(rèn)為短期房?jī)r(jià)大幅下跌可能性不大,“從宏觀形勢(shì)看,大家認(rèn)為未來(lái)會(huì)通貨膨脹的預(yù)期還較大,有錢(qián)人會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)房屋來(lái)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值。這部分購(gòu)房的力量,從某種意義上可理解為剛性需求。從微觀看,開(kāi)發(fā)商在去年收入豐厚,有和購(gòu)房者僵持的資本。”
郭雨明表示,從目前的趨勢(shì)看,房?jī)r(jià)可能會(huì)有所回調(diào),但是個(gè)體樓盤(pán)有差異,這需要購(gòu)房者多花功夫,比較優(yōu)惠幅度大的樓盤(pán)。如果對(duì)一手房和二手房之間的差異敏感不大,也可以去淘下二手房,因?yàn)槎址繚q幅滯后于新房,并且二手房所在的區(qū)域配套也相對(duì)較成熟。
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