樓市“小回暖” 投資客全款出動(dòng)

　　2月前三周，北京新盤、二手房成交量均環(huán)比1月上漲兩成以上，樓市“回暖”跡象已十分明顯。記者從中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等中介公司門店了解到，不少投資客已開(kāi)始看準(zhǔn)時(shí)機(jī)全款“抄底”購(gòu)房。

　　全款購(gòu)房比例達(dá)四成 首超商貸

　　“現(xiàn)在7折利率不好辦了，年后要是再加息，成本就太高了。”春節(jié)期間在勁松定下一套小戶型的王先生對(duì)記者說(shuō)，由于他買的房子比較老，銀行不愿意給低首付和低利率，所以他準(zhǔn)備支付全款90多萬(wàn)元。

　　王先生透露，在他全款支付的情況下房主便宜了3萬(wàn)元，而如果不全款，房主最多能便宜5000元。

　　據(jù)了解，像王先生這樣的全款購(gòu)房者近日明顯增多。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2月以來(lái)全款購(gòu)房客戶所占的比例首次突破四成，超過(guò)商業(yè)貸款客戶。而由于銀行房貸收緊，商業(yè)貸款購(gòu)房比例降至40.1%，比2009年下半年下降了16個(gè)百分點(diǎn)。

　　據(jù)了解，購(gòu)房者全款支付的主要對(duì)象都是總價(jià)比較低的小戶型。而很多房主也愿意以2-3%的價(jià)格優(yōu)惠出售給全款客戶。

　　量升價(jià)穩(wěn) 投資客乘機(jī)“抄底”

　　1月以來(lái)，國(guó)家接二連三釋放抑制房?jī)r(jià)的信號(hào)，讓一些經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較薄弱的首次購(gòu)房者迅速逃離市場(chǎng)，樓市成交量大幅回落。而春節(jié)以來(lái)，樓市成交量卻在悄然“回暖”。

　　房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年2月前3周，全市新房簽約量為9083套，環(huán)比增幅超過(guò)三成，二手住宅簽約量5142套，環(huán)比增長(zhǎng)23.3%。

　　成交量上去了，但房?jī)r(jià)還沒(méi)明顯上漲，“按常理以往春節(jié)過(guò)后，業(yè)主都會(huì)調(diào)高房?jī)r(jià)，但今年幾乎沒(méi)有這樣的情況發(fā)生。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京安信瑞德彩虹城店的曹經(jīng)理告訴記者，由于對(duì)市場(chǎng)預(yù)期不明朗，他所在的彩虹城、石榴園片區(qū)的二手房?jī)r(jià)一直維持在節(jié)前水平。“業(yè)主不僅沒(méi)漲價(jià)，現(xiàn)在去看房還更好約了”。

　　而目前這種“量升價(jià)穩(wěn)”的狀況對(duì)于樓市投資客來(lái)說(shuō)，卻是最好的購(gòu)房時(shí)機(jī)。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：春節(jié)期間在其預(yù)約看房的1000組客戶中，六成以上是非自住需求。其中25%的人已經(jīng)有了意向的房子。