重慶市房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)在上半年銷售快速回暖、資金逐步充裕、土地交易漸次活躍等積極因素的作用下，1-8月全市完成房地產(chǎn)投資639.75億元，同比增長(zhǎng)16.9%。主要呈現(xiàn)出以下特點(diǎn)：

　　一、住宅與商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資領(lǐng)漲，區(qū)域發(fā)展參差不齊

　　從房屋用途分組情況來(lái)看，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開發(fā)投資增速最快，住宅開發(fā)投資增速次之，但比重最高。1-8月全市住宅開發(fā)投資435.55億元，占比68.1%，增長(zhǎng)19.0%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房58.52億元，占比9.1%，增長(zhǎng)36.6%，占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資四分之三強(qiáng)的住宅和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資快速增長(zhǎng)，成為推動(dòng)全市開發(fā)投資持續(xù)增長(zhǎng)的重要力量。而辦公樓開發(fā)投資則持續(xù)疲軟，1-8月完成投資7.38億元，同比下降12.4%，自去年9月份以來(lái)已連續(xù)12個(gè)月呈負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

　　從區(qū)域來(lái)看，1-8月，“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”完成房地產(chǎn)開發(fā)投資587.75億元，同比增長(zhǎng)15.5%，各區(qū)縣房地產(chǎn)開發(fā)投資狀況參差不齊。其中主城區(qū)完成投資486.86億元，增長(zhǎng)18.0%，較“一圈”快2.5個(gè)百分點(diǎn)，主城九區(qū)開發(fā)投資普遍增長(zhǎng)，增速前三位分別為北碚區(qū)、渝中區(qū)和大渡口區(qū)，增速均達(dá)40%以上。而“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”中的潼南、璧山、合川、長(zhǎng)壽等地開發(fā)投資呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，是導(dǎo)致“1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”房地產(chǎn)開發(fā)投資增速不快的主要原因。“兩翼”房地產(chǎn)開發(fā)投資仍保持35.1%的高速增長(zhǎng)，其中“渝東北翼”完成開發(fā)投資36.67億元，增長(zhǎng)21.3%：“渝東南翼”完成開發(fā)投資15.33億元，增長(zhǎng)85.3%。

　　二、資金逐漸充裕，貸款增長(zhǎng)提速

　　1-8月，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來(lái)源1304.27億元，同比增長(zhǎng)25.8%，較上月提高7.9個(gè)百分點(diǎn)，其中本年到位資金970.87億元，同比增長(zhǎng)32.4%，較上月提高11.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　從到位資金渠道來(lái)看，1-8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)國(guó)內(nèi)貸款178.81億元，同比增長(zhǎng)12.6%，較上月加快8.8個(gè)百分點(diǎn)，自上月結(jié)束連續(xù)八個(gè)月的負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)后，增長(zhǎng)有所提速，其中銀行貸款173.54億元，增長(zhǎng)18.5%；自籌資金增速穩(wěn)定增長(zhǎng)，1-8月到位281.78億元，同比增長(zhǎng)25.1%，其中企業(yè)自有資金182.04億元，增長(zhǎng)28.7%。以定金及預(yù)售款和個(gè)人按揭貸款為主的其他資金來(lái)源增速進(jìn)一步提高，1-8月其他資金達(dá)497.31億元，增長(zhǎng)47.3%，較上月高14.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　三、主城銷售市場(chǎng)降溫，少數(shù)區(qū)縣有望成為新熱點(diǎn)

　　1-8月全市商品房銷售面積2177.90萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)36.5%，維持了較高的增長(zhǎng)速度。從8月單月銷售情況看，全市商品房銷售面積278.51萬(wàn)平方米，環(huán)比略降1.9%。從各區(qū)域商品房銷售情況看，市場(chǎng)熱點(diǎn)主城以外銷售狀況較好，本月主城九區(qū)商品房銷售面積138.39萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)29.1%，但環(huán)比下降20.9%，銷售熱潮有所降溫，而其他區(qū)縣共計(jì)銷售商品房面積140.12完平方米，同比增長(zhǎng)86.1%，環(huán)比增長(zhǎng)28.7%，成為保證全市商品房銷售面積增速較快的重要力量，以江津恒大金璧天下單月銷售10萬(wàn)平方米以上為代表的一系列項(xiàng)目，使江津、合川、萬(wàn)州等區(qū)縣本月銷售大幅增長(zhǎng)，環(huán)比增速均達(dá)50%以上，有望成為房市新熱點(diǎn)。

　　四、商品房銷售增速低于全國(guó)平均水平，位次有所下降

　　我市商品房銷售面積增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)與全國(guó)及西部趨勢(shì)基本一致，上半年略有領(lǐng)先，但近兩月來(lái)低于全國(guó)平均水平，且差距有所擴(kuò)大，1-8月銷售面積增速較全國(guó)平均水平低6.4個(gè)百分點(diǎn)，年內(nèi)首次低于西部平均水平達(dá)4.0個(gè)百分點(diǎn)。1-8月全國(guó)商品房銷售面積49416.04萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)42.9%，其中增速靠前的為北京、浙江和福建，我市位居第16位，較一季度下降6位，較上半年下降5位；西部地區(qū)銷售面積12339.42萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)40.5%，我市位居第7位，而今年一季度及上半年均處于西部第5位。

　　五、房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模平穩(wěn)增長(zhǎng)，新開工面積降幅縮小

　　1-8月，重慶市商品房施工面積10746.81萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)8.6%，增速較上月提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中商品住宅施工面積8496.34萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)8.0%，增速較上月提高0.7個(gè)百分點(diǎn)。全市商品房竣工面積1237.89萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)31.0%。其中商品住宅竣工面積1040.78萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)31.6%。重慶市商品房新開工面積仍處下行區(qū)間，但降幅有所減弱。1-8月全市商品房新開工面積1958.57萬(wàn)平方米，比去年同期下降15.5%，降幅比上月縮小5.0個(gè)百分點(diǎn)。其中商品住宅新開工面積1510.82萬(wàn)平方米，下降20.6%，降幅比上月縮小4.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　六、土地交易初步止跌，后市預(yù)期向好

　　1-8月，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地成交價(jià)款84.61億元，同比增長(zhǎng)52.1%，一舉扭轉(zhuǎn)土地成交價(jià)款今年以來(lái)的下跌態(tài)勢(shì)，開發(fā)商購(gòu)置土地面積508.24萬(wàn)平方米，降幅由上月的-12.8%縮小到-1.9%。同期全市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速較上月提高5.8個(gè)百分點(diǎn)，本年到位資金增速提高11.7個(gè)百分點(diǎn)，施工面積增速提高0.4個(gè)百分點(diǎn)，新開工面積降幅縮小5.0個(gè)百分點(diǎn)�？梢�(jiàn)在上半年銷售市場(chǎng)的有力拉動(dòng)下，全市房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)預(yù)期趨好。