北京望京樓盤升級需求加速釋放 不會盲目追漲
望京樓市在今年上半年的發(fā)展中,也隨著整個市場大勢,經(jīng)歷了一個成交量回升,以及價格回升的過程。其主要的支撐點在于,經(jīng)過15年的發(fā)展,區(qū)域進入了升級置業(yè)階段,而受市場大勢上揚的影響,升級、改善性的需求大舉進入市場,多個樓盤紛紛表示,近期成交量有明顯改善。
當?shù)亻_發(fā)商表示,由于樓市近期調(diào)整幅度較大,出于希望未來市場進一步穩(wěn)定的目的,在價格上他們均將采取相對穩(wěn)健的策略,更關(guān)注樓盤綜合品質(zhì)的進一步提高。
本地升級置業(yè)需求升溫
當?shù)刂髁潜P東湖灣的銷售在上半年業(yè)績?nèi)€飄紅,達到12億元,進入北京樓盤銷售額前十。開發(fā)商的統(tǒng)計顯示,6月份銷售額接近6億元,是當月北京銷售額最高的樓盤。
今年3月份,大西洋新城銷售狀況開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)機,到5月份開始快速上升。“6月份達到最好的銷售狀態(tài)”,大西洋新城副總經(jīng)理張冰月表示,現(xiàn)在只剩下不到10套房。
合生麒麟社今年年初新推出,據(jù)介紹,其針對高端升級置業(yè)需求的LOFT戶型,目前已經(jīng)售出近八成,LOMO戶型的銷售業(yè)績也超乎公司的預料。
對于行情明顯好轉(zhuǎn)的原因,東湖灣副總經(jīng)理王劍策表示,一方面是受到整體樓市環(huán)境的影響,交易量和價格都快速上漲,帶動了本地置業(yè)的需求迅速回升;另一方面,這些樓盤有一個共同點,就是相當多的買家是望京本地的升級置業(yè)者。“由于望京的發(fā)展進入新的階段,升級置業(yè)者需求受樓市大環(huán)境的影響,在今年上半年集中釋放。”王劍策如是說。
開發(fā)商希望未來價格企穩(wěn)
地處東北四環(huán)的位置,望京區(qū)域的房價在今年最低點時為萬元左右。合生麒麟社、方恒國際中心的銷售負責人都表示,在這一輪的樓市行情中,望京價值洼地的效應充分體現(xiàn)出來。方恒國際中心銷售負責人林義中表示,從地理位置來看,望京所在的環(huán)線位置與北部相比,有明顯的優(yōu)勢,但是價格的差距卻很大。
外國專家大廈項目負責人鄭凌翼表示,目前望京寫字樓租金水平普遍在3元/平米/月以下,相當多的是在2元左右的水平,這在北京同環(huán)線的東部或北部區(qū)域是比較少見的。這些洼地效應會成為望京未來的理性置業(yè)者關(guān)注的重點。
東湖灣是目前該區(qū)域高端樓盤的代表,在經(jīng)歷了新一輪的價格調(diào)整后,東湖灣副總經(jīng)理王劍策表示,上半年的價格調(diào)整策略是基于價值洼地的價格回歸,并沒有和一些區(qū)域一樣呈現(xiàn)“過山車”的狀態(tài),樓盤價格調(diào)整的同時,開發(fā)商也升級了產(chǎn)品。“未來的樓市具有不可預測性,開發(fā)商并不希望再度出現(xiàn)大的調(diào)整。因此,未來我們會更關(guān)注產(chǎn)品品質(zhì)和價值的提高,而不會片面地調(diào)整價格。”王劍策說。
合生麒麟社相關(guān)負責人也表示,下半年項目還有新樓棟要推出,盡管銷售勢頭良好,但是其價格將以謹慎的隨行就市策略為主,不會盲目追隨其他區(qū)域的大起大落。
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