1月19日，中國(guó)建設(shè)銀行天津分行開(kāi)始接受存量房貸客戶(hù)的7折優(yōu)惠利率的申請(qǐng)。一場(chǎng)爭(zhēng)奪優(yōu)惠利率的“對(duì)攻戰(zhàn)”在銀行與貸款客戶(hù)之間正式打響。

　　為得優(yōu)惠“各有高招”

　　由于一旦獲得7折房貸，每個(gè)月就可少還幾百元的貸款，眾多房貸客戶(hù)紛紛打起自己的“小算盤(pán)”，力爭(zhēng)享受優(yōu)惠政策。

　　最省心的房貸客戶(hù)可能就是那些在去年10月27日之后享受8.5折優(yōu)惠利率的客戶(hù)，只要沒(méi)有不良還款記錄，通常都能獲得7折最優(yōu)惠房貸利率。但是有不良還款記錄的存量客戶(hù)也想享受優(yōu)惠利率，就必須接受銀行的一些附加條件。一些實(shí)在不能享受優(yōu)惠利率的客戶(hù)則通過(guò)“轉(zhuǎn)按揭”或“提前還貸”等方法來(lái)獲得7折優(yōu)惠房貸。

　　需要保持理性

　　有些客戶(hù)因?yàn)闆](méi)有拿到7折房貸優(yōu)惠而有些“煩惱”，銀行人士建議貸款客戶(hù)要保持理性。

　　其實(shí)，市民之所以如此看中7折房貸優(yōu)惠，主要是按照降息后最新利率7折換算，以20年期、30 萬(wàn)元貸款為例，可比原貸款利率少還7萬(wàn)元。但從長(zhǎng)期看來(lái)，貸款利率7折只是階段性舉措，客戶(hù)不可能全程享受。

　　公積金貸款更實(shí)惠

　　其實(shí)自從存量房貸可以享受7折優(yōu)惠利率之后，住房公積金貸款不能享受7折優(yōu)惠利率也成為市民議論的焦點(diǎn)。銀行人士建議：“不要放棄公積金貸款”。

　　據(jù)介紹，公積金貸款與商業(yè)貸款有所不同，屬政策性?xún)?yōu)惠，所以不能享受7折優(yōu)惠利率。其實(shí)，以目前商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率5.94計(jì)算，享受7折優(yōu)惠后是4.158，而公積金貸款的基準(zhǔn)利率（5年以上）是3.87.也就是說(shuō)，即使商業(yè)貸款客戶(hù)全部享受7折利率，也沒(méi)有公積金貸款實(shí)惠。同時(shí)，住房公積金貸款的穩(wěn)健性（利率）也大大優(yōu)于商業(yè)貸款。所以，凡進(jìn)行住房公積金貸款的人，不必舍大求小。