房地產(chǎn)企業(yè)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)入存貨項目的會計處理

來源: 編輯： 2007/03/08 16:15:34　　字體：大小

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已開發(fā)土地的土地使用權(quán)，與一般企業(yè)不同，應(yīng)在開始開發(fā)時，將其應(yīng)分攤的土地使用權(quán)，按該存貨項目的占地面積計算確定，并轉(zhuǎn)入相關(guān)存貨項目，而不必考慮存貨項目的預(yù)計使用期限。之所以在開始時分攤轉(zhuǎn)入，因為：（1）存貨項目一經(jīng)建設(shè)，相關(guān)的土地使用權(quán)即已發(fā)揮作用，應(yīng)計人存貨成本。（2）存貨項目一旦建成售出，相應(yīng)的土地使用權(quán)便隨之轉(zhuǎn)移給購貨方，不存在連續(xù)攤銷的問題，同時，這也是不必考慮土地使用權(quán)的預(yù)計使用期限的原因。計算公式如下：應(yīng)轉(zhuǎn)入存貨項目的土地使用權(quán)=該存貨項目占地面積×每單位開發(fā)面積攤銷額（每單位面積購價）÷該土地使用權(quán)有效期限×（該土地使用權(quán)有效期限一該項土地未開發(fā)期限）

　　仍以上例為例，若甲企業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其他條件不變。則2002年1月1日，計算各存貨項目應(yīng)分攤的土地使用權(quán)。其中：

　　辦公樓應(yīng)分攤額=140000×48÷70×（70-0.5）=6672000（元）

　　廠房應(yīng)分攤額=140000×128÷70×（70-0.5）=17792000（元）

　　食堂應(yīng)分攤額=140000×24÷70×（70-0.5）=3336000（元）

　　應(yīng)轉(zhuǎn)入存貨項目的土地使用權(quán)，共計27800000元。會計分錄如下：

　　借：在建工程――辦公樓 6672000

　　 ――廠房 17792000

　　 ――食堂 3336000

　　貸：無形資產(chǎn)――土地使用權(quán) 27800000

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)入存貨項目的土地使用權(quán)比一般企業(yè)轉(zhuǎn)入相關(guān)在建工程的土地使用權(quán)增加了13880000元（27800000-13920000），即為項目開發(fā)至達到預(yù)定可使用狀態(tài)期間的土地使用權(quán)與自項目預(yù)計使用期限到期日至土地使用權(quán)到期日期間的土地使用權(quán)之和。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)入存貨項目后，一般不存在后續(xù)會計處理問題，除非出現(xiàn)意外情況，如存貨項目在售出之前部分或全部報廢或毀損。此時，應(yīng)將轉(zhuǎn)入存貨項目的土地使用權(quán)的相應(yīng)部分轉(zhuǎn)回，借記“無形資產(chǎn)――土地使用權(quán)”科目，貸記“在建工程”科目。然后，再分別是否再開發(fā)進行相應(yīng)處理。

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