出售自用住宅是否需要繳納土地增值稅

    我是一家投資公司的財(cái)務(wù)經(jīng)理，2003年我在北京購買了一套住宅（110平米，現(xiàn)已經(jīng)居住1.5年），現(xiàn)在因工作調(diào)動，我可能要將這套住宅銷售，因?yàn)楝F(xiàn)在房價(jià)上漲挺快的，我這套房子增值很多，請問，我出售的這套住宅要繳納土地增值稅嗎？謝謝！

    答：就你所咨詢的這個(gè)問題，國稅總局的相關(guān)規(guī)定是這樣的：根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，個(gè)人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住滿五年或五年以上的非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅（120平方米以上含120平方米），免予征收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅。居住未滿三年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。同時(shí)，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局財(cái)稅字[1999]210號文件規(guī)定，對居民個(gè)人擁有的普通住宅（120平方米以下），不論何時(shí)在其轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅。所以，按你所提供的相關(guān)情況來看，你的住宅面積只有110平米，所以是可以享受免征土地增值稅的稅收優(yōu)惠的。