如何計算和申報契稅

    契稅的稅率

    契稅實行3％～5％的幅度比例稅率。

    契稅的稅率具體由省、自治區(qū)、直轄市人民政府，根據(jù)本地區(qū)的實際情況在3％～5％的幅度稅率范圍內(nèi)確定。

    契稅的計稅依據(jù)

    契稅的計稅依據(jù)為不動產(chǎn)的價格。

    （1）國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據(jù)。

    成交價格是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益。

    （2）土地使用權(quán)贈予、房屋贈予，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。

    （3）土地使用權(quán)交換、房屋交換，其計稅依據(jù)為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格差額。

    當(dāng)交換價格相等時，免征契稅；當(dāng)交換價格不等時，由多交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納契稅。

    （4）以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補交契稅，計稅依據(jù)為補交的土地使用權(quán)出讓費用或者土地收益。

    計算公式

    契稅的計算公式為：

    應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×適用稅率

    契稅的申報

    （1）納稅期限。納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

    （2）納稅地點。契稅的納稅地點是土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)。

    （3）征收管理。納稅人出具契稅完稅憑證，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門才能辦理變更登記手續(xù)。