個人、家庭房產(chǎn)稅的納稅輔導——房產(chǎn)稅應納稅額計算

　　一、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)

　　房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。

　?。ㄒ唬┓慨a(chǎn)的計稅余值

　　按稅法規(guī)定，對于納稅人自用房產(chǎn)，應以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。

　　所謂房產(chǎn)的計稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10％至30％的自然損耗等因素后的余額。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)當?shù)鼐唧w情況確定。

　　這里所說的房產(chǎn)原值，是指房屋的原價。沒有房屋原價的，由房產(chǎn)所在地稅務機關(guān)參考同類房產(chǎn)，確定房屋原值。在具體確定房產(chǎn)原值時，房產(chǎn)原值應當包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施，包括：暖氣、衛(wèi)生、通風、照明、煤氣等設(shè)備，各種管線如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線，電梯、升降機、過道、曬臺等。按照規(guī)定，屬于房屋附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應從最近的探視井或三通管算起，電燈網(wǎng)、照明線應從進線盒聯(lián)結(jié)管算起。按照規(guī)定，納稅人對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產(chǎn)的原值。

　?。ǘ┳饨鹗杖?br>
　　按照規(guī)定，對于出租的房產(chǎn)，應以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指出租房產(chǎn)所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務或其他形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據(jù)當?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標準租金，按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。

　　二、房產(chǎn)稅的稅率

　　按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價計征。依照房產(chǎn)余值計算繳納的，年稅率為1.2％；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，年稅率為12％。

　　三、房產(chǎn)稅的計算方法

　　根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：

　?。ㄒ唬┌捶慨a(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值計算。其計算公式為：

　　年應納稅額＝房產(chǎn)賬面原值×（1－10％至30％）×1.2％

　?。ǘ┌醋饨鹗杖胗嬎?，其計算公式為：

　　年應納稅額＝年租金收入×適用稅率（12％）

　　以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2；按季繳納，則以年應納稅額除以4；按月繳納，則以年應納稅額除以12.